新盘销情将成第三季楼市温度计

踏入九月份，多个新盘项目蓄势待发，而发展商亦积极部署推出货尾单位应市，新盘市场可谓百花齐放，届时相信有助改善市场观望的气氛，囤积已久的购买力或逐步释放，一手市场的按揭贷款将有望止跌回升。

根据金管局统计结果显示，七月份新批按揭贷款额较六月份大跌33.7%至176亿元，为零九年四月以来29个月的单月新低水平；而新取用按揭贷放额按月则减少16%至202亿元；至于七月份新批出、新取用及新申请按揭贷款宗数，更同步跌穿一万宗水平，当中反映最新成交市况之新批及新申请数字更创零九年首季后新低，可见第三季的按揭市场表现逊色。

事实上，七月份新取用及新申请按揭贷款价量下调，主要是受到六月份的收紧按揭措施影响。上述的收紧按揭措施扩大物业范围至中价物业，加重买家入市成本，其中以中高价物业主导的一手市场亦受影响，按揭宗数及金额连续两个月下跌，根据七月份数字显示，已分别跌至531宗及28亿元。

八月份市场负面消息此起彼落，其中欧债危机及美国信贷评级被调低等外围因素，令环球股市表现反覆；而本地市场方面，基于九肚山地皮拍卖成绩逊预期，影响部份买家入市信心，令楼市出现调整。不过近日发展商纷纷部署推出旗下的新盘及货尾单位，并积极进行宣传活动，假如销情理想，相信可刺激楼市转活，市场累积的购买力将有待释放。