上半年按揭市场曾掀起一股定息热潮，不过踏入下半年，虽然有银行选择上调定按息率，以致定息热潮不再，但与此同时，亦有银行推出具有竞争力的H按计划吸引置业人士，而且态度积极，带动七月份H按计划使用比例升至近四成，料八月份仍然有上升空间。值得注意，下半年新盘鱼贯登场，同时锁紧二手市场购买力，当中两大新盘贴市价登场，并录得超额认购，预期上述两盘将成按揭市场必争之地。
随着定按热潮过后，有银行上调定按利率，亦有部份银行推出具有竞争力的H按计划，将按揭市场的战线转移至H按市场，故七月份定息按揭使用比例按月再回落0.8个百分点至最新1.3%，而H按使用比例则急增9.7个百分点至39.9%，直迫四成，创二○一一年十月后的22个月新高。至于P按使用比例，继六月份跌至不足七成后，七月份按月再减少9.9个百分点至只有56.6%，为二○一一年九月后，再次少于六成水平。笔者认为，由于P按计划减息空间有限，加上现时H按实际按息为多项计划中最低，成功吸引市场焦点，而且不少H按计划的锁息上限与P按计划相若，将进一步削弱P按计划吸引力，料八月份P按及H按两者使用比例进一步拉近。
自从美国联储局发表退市言后，本港住宅物业市场观望气氛再度转趋浓厚，从数据可见，七月份的新申请按揭宗数较六月份回落9.4%至8,424宗，已连续四个月少于一万宗。至于新批按揭贷款宗数及金额录得6,140宗及158.42亿元，与六月份比较分别上升3.6%及1.2%，当中涉及一手物业按揭贷款金额按月减少36.0%至11.38亿元，反映一手住宅物业销售条例生效后发展商暂缓推盘，一手市场相对较淡静，而二手物业按揭贷款金额按月则增加3.8%至118.55亿元，至于涉及转按所批出的之贷款金额，七月份录得28.5亿元，按月增加16%。笔者相信，二手物业买卖未见改善，不过随着发展商逐渐适应<<一手住宅物业销售条例>> ，近月推盘步伐略见加快，而一手交投亦相对增加，相信新盘按揭战将一触即发。
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