新取用按揭贷款金额挑战二百亿

十月份政府推出被喻为“双辣招”的加强版额外印花税(SSD)及新增买家印花税(BSD)，至今楼市成交明显放缓，惟按揭表现反覆。根据经络按揭转介于“双辣招”出台后的统计资料显示，二○一二年十一月十日至十二日的周末期间，二手物业新造按揭申请宗数按周反弹21%，与二○一一年中额外印花税(SSD)措施首次推出时比较，同期只有2%升幅，是次弹升幅度明显较大。 

笔者认为，由于额外印花税(SSD)初次推出时连同按揭成数一并收紧，对投资者及用家两者构成双重影响，因此对市场冲击较显著，而是次“双辣招”主要压抑住宅市场投资气氛，本地用家的置业影响则相对较少，与此同时，预期新盘上会潮将至，加上有部份客源陆续流入非住宅市场，相信十一月份新取用按揭贷款金额表现将趋向平稳，有望重上二百亿元水平。

事实上，港府九月份推出的收紧按揭措施，包括锁定按揭还款年期为30年上限及限制第二套房借贷，已成功淘汰财政实力不足者出局，有效防止买家过度借贷及稳定金融体系，从经络按揭转介研究部数据可见，今年首三季新取用按揭贷款宗数累计录得54,452宗，涉及金额仅1,328亿元，与去年同期的82,489宗及1,968亿元比较，差距逾三成。

至于十月份政府落实的加强版额外印花税(SSD)及针对外地人士及以公司名义入巿之买家，新增“买家印花税”(BSD)，将进一步抑压住宅物业市场的投资气氛，预计要到年底至明年初才逐步反映措施实际影响。而值得注意是，随着住宅物业的买卖成本大幅增加，不少客源已转移至非住宅物业市场，促使银行积极争取该类按揭的市场份额，对第四季按揭市场有支持，加上新盘将陆续上会，笔者预期今年十、十一月份的新取用按揭贷款金额可挑战二百亿元水平。