料今年一、二手平均按揭贷款差价续收窄

政府刚发表新一份《施政报告》，房策部份一如市场所料，以优先照顾港人住屋需求为大前提，着力增加土地及单位供应，力度温和，没有进一步推出打击楼市的措施，令整体市场发展更明朗化。其中，多项短、中及长期房屋供应规划有助提升市场透明度，有利楼市长远健康发展，亦有助增加本地买家置业信心，料在刚性需求的支持下，后市仍然乐观。而事实上，楼市气氛自《施政报告》发表以来亦逐渐回暖，交投活跃。

按揭市场方面，去年一、二手平均按揭贷款差价自二○○七年后首度收窄。根据金管局数字显示，二○一二年截至十一月，二手平均按揭贷款金额已升至252万元历史新高。不过一手市场方面，由于物业涉及较大银码，贷款金额备受收紧按揭措施限制，二○一二年截至十一月，一手平均按揭贷款金额于连升四年后终首度回调至450万元（见图）。

展望二○一三年，虽然投资者及内地客购买力减弱，但预期随着供应逐渐增加，发展商将会加快推盘步伐，一手市场将成为全城焦点。但是，碍于供应增加，定价方面未必如以往进取，故预期一手楼价再大幅上升的机会不大，带动一手平均按揭贷款金额下调。而与此同时，二手市场鉴于低息环境延续，租金回报率理想，业主持货能力及叫价相对强硬，令二手盘源匮乏，业主普遍采取惜售策略，定价进取，令二手楼价有支持，带动二手平均按揭贷款金额稳步上扬。

在一手供应增加而二手盘源不足的情况下，再加上收紧按揭措施的影响，此消彼长，预期二○一三年一、二手物业的溢价将延续去年的趋势并进一步收窄，全年新取用按揭贷款金额亦维持少于2,000亿元，有机会下跌至1,900亿元水平，连续三年出现负增长。