收紧豪宅按揭未影响楼市

金管局8月中旬宣布将1200万元或以上物业之按揭成数上限，由原来的70%下调至60%，新措施对有关物业的按揭申请并没有太大影响。根据经络按揭转介之数据，今年首8个月1200万元或以上之物业占整体仅为5%，而其中申请六成以上按揭成数的只有不足一半，以7月份成交量为推算，受此新政策影响仅数百宗，对市场不会造成太大冲击。

购买逾千万元物业之买家中，需要做高成数按揭贷款的为数甚少，首先是因为这类豪宅买家大都具备较雄厚的资金实力，无须申请高成数按贷；再者，亦是因为申请按保需要支付动辄逾十万元的按揭保险费用，多种因素均令豪宅业主的按揭比率偏低。以内地买家为例，大多数是申请五成以下按贷，而较受欢迎屋苑多来自西九龙区。

今年首7个月土地注册处数据反映，首十位最高成交量的逾千万元二手住宅屋苑，西九龙区即占去5个席位，包括擎天半岛、凯旋门、天玺、君临天下及漾日居，而传统豪宅集中地─港岛区，只有贝沙湾及宝翠园上榜，其中以前者占据成交量之首位。由此可见，千万豪宅的主要阵营已由以往的港岛区，逐渐扩散至西九龙区，尤以九龙站上盖屋苑更是当中的表表者。不过，以整体逾千万元住宅物业成交量来看，仍以港岛区占比最大，1至7月份其比重达44%，较九龙区高出约8个百分点，而新界区则占19%。

对于豪宅业主，目前可选择的按揭优惠由全期P-3.25%至H+0.7%、上限为P-3%(P=5.25%)，同时可获高达0.9%之现金回赠。至于内地买家的按揭申请，获批之按揭优惠与上述相若，申请时需呈交正式粮单、税单、支薪户口纪录等，值得留意的，是“手写粮单”一般不获本港银行及金融机构认可。