收紧按揭措施影响 料内地客按揭比例升势放缓

内地人士来港置业之比例持续上升，回顾2007年，西部通道通车带动新界西北区楼市表现稳步造好，当时该区一个入场费相宜的大型新盘推出市场，不少内地人士透过代理组团来港参观示范单位，成为一时佳话，其后港铁九龙南线于2009年正式通车，进一步拉近中港两地距离，加上近年地产发展商积极北上路演宣传，令本港的豪宅物业广受内地人士认识及追捧。从经络按揭转介数据可见，内地人的按揭比例自2008年起持续上升，根据最新数字显示，2011年至今，内地人士按揭比例自2月份突破一成关口后，已持续三个月保持双位数纪录，不过在最新一轮收紧按揭措施影响下，预期该比例的升势将放缓。

有市民担心此举将进一步推高本港物业造价，而港府于2010年10月检讨资本投资者入境计划，并在《施政报告》中决定暂时将房地产从资本投资者入境计划下的投资资产类别中剔除，同时将申请门槛的投资额由650万元提升至1,000万元，不过由于内地人士资金实力雄厚，且入市意欲甚高，故影响有限。至于日前公布之五项收紧住宅楼按措施，当中按揭贷款人主要收入并非来自香港，最高按揭成数需按标准下调至少一成，以及按揭贷款申请人以资产净值为依据，则最高按揭成数下调至四成，等同增加内地人入市成本。虽然不少内地人资金充裕，但现时一般透过资产净值申请按揭的客户大部份为内地人士，当中亦有部份为自雇或外籍人士，是次收紧按揭将增加该类人士入市成本，短期内难免构成心理影响。受接连之收紧措施气氛影响下，5月份经络按揭转介统计显示，内地人所占的比例亦已由4月份的13.7%稍降至12.3%，相信是次措施亦会进一步影响内地人士来港置业的意欲，或令有关比例升幅放缓。