收紧按揭威力持续 下半年按揭表现难突破

根据金管局住宅按揭调查数据显示，六月份新取用按揭贷款额及宗数与五月份相若，分别录得202亿元及8,048宗，不过六月份新申请按揭贷款宗数则按月大减28.4%至10,231宗，期内新批按揭贷款宗数亦只有8,164宗，涉及金额212亿元，按月同步下跌超过两成。六月份的新批按揭当中，涉及一手物业之按揭贷款增加0.7%至42亿港元，而涉及二手物业之按揭贷款额则减少28.5%至141亿港元，数据反映二手市况偏软。

今年上半年楼市经历高低起跌，先由去年谷底反弹，进入楼市小阳春，其后特首换届，买家憧憬新政府上场令楼市降温，楼市观望气氛较为浓厚，与此同时，新盘登场抢去楼市焦点，令二手成交偏软，拖低整体按揭需求，笔者预期，今年全年按揭贷款亦难有突破佳绩。

上半年新取用按揭贷款额较去年同期跌四成半
总结今年上半年，新取用按揭贷款录得34,170宗，涉及金额820亿元，与去年下半年的33,627宗及797亿元相若，分别只差3%及2%，不过若与去年上半年的62,227宗及1,481亿元比较，贷款额及宗数分别则仍有四成半差距。另一方面，今年上半年新批按揭贷款额及宗数分别1,257亿元及49,823宗，远不及去年同期的1,876亿元及76,187宗。

今年按揭表现将较去年逊色

踏入七月份，新政府上场即推出放宽白表客购买未补地价居屋计划，希望协助市民上车置业，居屋市场旋即备受追备，市场预期新房策同时有利市场整体发展，带动楼市成交转活，相信七月份的新造按揭申请可望止跌回升。不过，展望下半年，虽然物业成交已由低位回升，新盘继续成为市场焦点，惟收紧按揭措施影响力持续，按揭贷款额与旺市时期比较仍然相差甚远，估计亦难有突破表现，预期全年的新取用按揭贷款额将较去年全年2,278亿元的表现逊色。