根据差饷物业估价署（差估署）最新数字显示，本港楼价及租金指数于七月份同创历史高位。值得注意，若以单位面积划分，当中细单位的楼价升幅最为显著，由去年底至今，表现一枝独秀跑赢大市。尽管细单位上车盘价格急升，对于上车客而言，入市相对困难，不过对于有意换楼的人士而言，现时上车盘与中上价物业价格差距逐渐收窄，若然供楼负担能力许可，现时选择升级换楼亦属不错的时机。
自从2009年政府推出收紧按揭措施以来，本港物业的按揭成数已因应其价格而调整，现时700万元以下的物业，按揭成数维持七成，但按揭贷款额最高只有420万元，至于700万元至1,000万元的物业，按揭贷款额上限只有500万元，而1,000万元以上的物业，按揭成数仅五成，而且不符合按保资格，因此按揭贷款额出现显著差别。中上价以致豪宅物业由于按揭贷款额受限，严重窒碍成交，相反，细价楼仍然可以申请高成数按揭贷款，故不乏买家支持，投资者以及用家纷纷持续追捧细价物业市场，推动细价物业价格急升。
从差估署刚公布的数字可见，七月份本港整体楼价指数报255.6 点，按月升幅达2.2%，不但连续3个月创历史新高，更创去年二月份推出双倍印花税（DSD）后，18个月以来最大单月升幅。而各类型住宅单位当中，楼价升幅最突出为面积430尺以下细单位，该类物业最新七月份楼价指数报277.7 点，按月升幅达2.5%，跑赢其他类型住宅单位，若与去年底的263.9 点相比，累计升幅达5.2%，同样优于大市。其次为面积介乎430至752尺单位，最新楼价指数报242点，按月升幅亦达2.3%，去年底至今累计升幅达4.3%，表现不俗，至于面积752至1075尺单位及1075至1722尺单位，楼价按月升幅相对轻微，分别只有0.9%及0.5%，另外面积1722尺以上的豪宅单位楼价，则录得逾一成跌幅。
虽然换楼市场受惠于双倍印花税（DSD）松绑而成交转活，但碍于中上价大单位涉及银码较大，加上按揭成数收紧，贷款金额亦设限，并非普罗大众可以负担得起，故购买该类型单位的买家，相信财政实力一般较为雄厚。现时细单位价格累计已有一定升幅，表现优于其他类型住宅单位，然而中上价以致豪宅物业价格则仍有待追落后，有意换楼的置业人士遇上心仪的物业，不妨先计计数，如果供楼负担能力许可，又能顺利通过压力测验，可以趁上车盘与中上价物业价格持续收窄的情况下，考虑升级置业。
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