房策影响逐步消化 按市可望持续健康发展

受惠去年楼市交投畅旺，按揭市场表现相当理想，全年按揭金额及宗数均冲上历史高位。一如经络预期，新取用按揭贷款额累计已突破3,000亿元水平，亦超越97年高峰水平，而新取用按揭宗数亦已连续十个月保持逾万宗水平。但值得注意的是，政府及监管机构于去年底推出新招，成效已逐步浮现，十二月份新申请贷款的宗数显著减少37.5%，至14,416宗，月内新批出的贷款金额按月减少近23%，至289亿港元，反映措施已对楼按市场起降温作用。

根据金管局最新调查数据显示，2010年新取用按揭贷款额达3,242亿元，较09年同期的1,993亿元大增62%，更较97年的2,563亿元高出26.5%，至于按揭宗数方面，全年累计录得达141,993宗，按年急升47.5%，同步超出97年水平，增幅达到4%。事实上，去年本港市场一直维持双低息口，热钱充裕但存款利息低企，令资金四出找寻出路，砖头成为资金追捧对象，加上在银行结余持续高企的情况下，拆息长期维持历史低位，令一众业主入市资金成本减少，增加置业动力，带动全年新取用按揭贷款额节节上升，由去年初的173亿元，升至九月份的339亿元。虽然下半年八月及十一月市场受到楼房收紧政策所影响，令楼按市场即时出现调整，但在实力买家支持下，全年按揭金额及宗数亦创历史新高。

由于市场获众多具实力之用家支持，承接力相继出现，二手成交更逐渐回复至措施推出前之出平，令十二月份之新取用按揭贷款额亦上升至310亿元，较十一月的279亿元增加11%。笔者认为，随着市场逐步消化政策对楼市影响，在实力买家主导的情况下，相信按揭市场将可持续健康发展。