怕收入唔够高申请按揭 即用按揭计算器帮你计

按揭申请前，最好用按揭计算器了解自己能否成功申请到足够的贷款。其实按揭计算器使用方法好简单，只要输入物业的价格，以及计划贷款的成数，和按揭供款年期及利率，就会计算出所需要的每月收入。

举例，打算买入一层650万元的物业，根据金管局的规定，最多可以借6成，在按揭计算器楼价一栏输入650万元，以及贷款成数60%。按揭计算器就会计出贷款额650万元 X 60% = 390万元。

再输入按揭供款年期30年，以及年利率2.375%。按揭计算器就会显示每月供款为15,157元，而压力测试下每月收入要求为36,398元。有关压力测试的原理是银行现行按揭利率增加3厘，即由2.375%加息至5.375%后，每月供款不能超过现时每月收入的6成。申请按揭人士，每月收入最少要有36,398元以上。

有一点要留意是，银行都会要求申请人出示粮单，部份银行在计算申请人的每月收入，是会扣除强积金供款。如果申请人每月收入是37,000元，扣除强积金后，实际收入会变为35,500元，低于压力测试的要求，因此申请人要注意。不过，亦有银行在评估申请人收入时，不会扣除强积金供款，视乎情况而定。

当大家知道按揭计算器的用法，就可根据自己的按揭计划，输入不同的楼价，按揭成数、供款年期及利率，知道每月收入要求。不过，银行对不同的收入，会有不同的定义，另外会有文章针对收入的问题。

如果对经络按揭计算器还有不明白地方，可以联络经络按揭的专家请教。