1
专人跟进
计算机
Link is copied!
根据二○一六至一七年度政府财政预算案,政府除继续增加土地供应外,建议按证公司扩展安老按揭计划,涵盖未补地价的居屋或房协资助单位。根据经络按揭转介研究部及按揭证券公司数据显示,一五年全年安老按揭申请368宗,较2014年的204宗,大幅增加八成,亦创一一年有纪录以来新高。截至今年二月,安老按揭累计申请宗数1,175宗,单月数字为32宗,而最多人采用终生每月收取年金(42%),其次为10年年期(29%),而平均每月年金为15,000元。
去年初,按证公司推出四项优化措施,包括可抵押多于一个物业、共同借贷人增至三人、接受额外抵押个人寿险保单,以及抵押物业不需作为借款人的主要居所。根据经络按揭转介研究部及土地注册署数据,去年银行承做安老按揭宗数急升54%至248宗,料升幅除与优化措施有关外,亦有可能因申请人认为楼价见顶,趁机锁定年金以应付现金需要。今年首两个月,银行承做安老按揭宗数52宗,已占去年全年宗数的21%。
安老按揭计划有助长者“套现”,合资格业主可以抵押物业,于固定年期内(10年、15年或20年)或终身每月收取年金至百年归老,亦可提取一笔过贷款以应付特别需要。若相关计划套用至资助房屋,市场料本港未补地价的资助房约40万伙,相信将会吸引部分合资格业主借款补地价,继而将单位出租,料将进一步刺激安老按揭申请再破纪录。
不过,申请人要留意银行利息将会滚存到出售物业时,以及牵涉各项开支(按揭保费、辅导费、法律费用及手续费)。由于终生年期变数较少,所以较其它年期受欢迎,而当计划终止时,继承人可优先全数清还贷款以赎回物业,若选择不赎回,银行将出售该物业以偿还贷款并归还余额。因申请安老按揭时的物业估值,会影响申请人的每月年金及一笔过贷款上限,而银行估价亦存在差异,故要货比三家。