随着近年多项大湾区政策相继出台，香港人于本地银行承造按揭的范围已不限于香港物业。经络按揭转介自2019年起已积极与中国工商银行（亚洲）有限公司（「工银亚洲」）合作，为顾客提供大湾区一手物业的楼宇按揭及现契国内物业融资的转介服务。今日（4月20日），工银亚洲、美联物业（中国）及经络按揭转介联合公布近年大湾区房地产市场、按揭申请数据及分析相关市场及按揭发展。
工银亚洲「湾区置业通」为香港居民提供一站式跨境按揭贷款
工银亚洲零售业务与财富管理部总经理梁翠儿表示，随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》等一系列大湾区便利措施逐步落实，粤港澳大湾区宜居宜业的「一小时生活圈」逐渐形成，吸引了大批港人前往区内城市工作及生活，更令近年来于当地置业的贷款需求与日俱增。工银亚洲湾区置业通(「置业通」)按揭贷款服务为香港居民于大湾区置业提供了实际的贷款便利，充分突显工银亚洲作为「跨境金融 首选银行」的两地优势。
于过去一年，工银亚洲「置业通」的客户查询、申请及放款数字皆录得大幅度上升。当中，2020年「置业通」的申请数量较2019年大增超过十倍，而2021年首季的申请量更已达到去年全年的40%。目前，珠海及中山市是其中两个最热门的港人置业城市，申请数量分别占60%和25%，合共占所有申请的85%，平均贷款金额则约150万港元。
工银亚洲的「置业通」服务现已覆盖大湾区九大城市1，单笔贷款上限为1,000万港元，最高贷款成数为6成，贷款年限最长30年，贷款利率低至P2 - 2%，即现时为3.25%，而且做到港息港元结算，更为便利港人。
此外，选用工银亚洲的「置业通」按揭贷款服务，客户无需离港亲赴内地，可在该行职员全程协助下，办理港币按揭贷款及完成物业买卖手续，确切实现「香港借款、香港还款」，而有关同币借款还款安排，让客户每月还款时可以避免汇率波动，再配合优惠按揭息率，以使在财务安排更具预算，跨境置业贷款更为轻松便捷。
注：
- 珠海、中山、深圳、广州、佛山、江门、肇庆、惠州、东莞
- P为工银亚洲最优惠贷款利率，于2021年4月20日，P为25%。
- 借定唔借？还得到先好借！受条款及细则约束。
去年珠海新房升幅逾一成 料年内楼价再升5至8%
美联集团执行董事兼中国部行政总裁张锦成表示，美联集团立足香港，深耕内地。成立近半世纪以来在创新中全面突围，抢先布局粤港澳大湾区市场。凭借港澳独特市场优势，设有内地与港澳互动组，服务范围覆盖粤港澳大湾区9+2城市。此次合作将为港人到大湾区置业提供更便利、更高效的按揭手续及更优惠的贷款利率，引领港人贷款置业。
2021年首季，中国国内生产总值按年增长18.3%，增速创纪录新高；全国房地产开发投资按年增长25.6%。住宅价格方面，除了香港、澳门中山和肇庆的价格按年出现小幅回落，深圳二手价格同比升13.5%，珠海一手价格同比升11.2%，佛山一手同比升10.2%，剩下的其他城市，住宅价格涨幅大多超过5%。随着粤港澳大湾区建设的高速推进，2021年大湾区的楼价升幅仍然看高一线，预计在5%-8%。
跨境商务活动、大湾区城市往返、生活及工作模式的转变，使港人投资置业第二居所的需求上升，惠州、珠海、佛山等区域可作为港人置业的重点关注城市。以新房市场为例，2020年珠海住宅成交价环比增幅最高，达到11.2%，随后是佛山、惠州。究其根本，粤港澳大湾区发展讲究联动。港珠大桥、深中通道、南沙大桥等基建项目为跨城购房、通勤实现了技术上的可行。其次，广佛、深莞、深惠同城化加速，城市间资源共享更加便利，刺激了跨城置业的需求。
大湾区按揭申请按年急升3倍 贷款额比港楼少近8成
经络按揭转介营运总监张颢曦表示，大湾区发展为港人以至内地市民带来无限机遇，除促进和支持区内经济发展，亦为大湾区市民开拓更广阔的发展空间。现时港人欲购入大湾区当中多个城市的一手物业（楼花及现楼），其按揭申请可于本地银行承办，按揭息率方面更以香港最优惠利率按揭计划（Ｐ按）为计算单位，息率比一般国内承造按揭的息率为低；另外每月还款将以港币结算，避免汇率差价的风险，实际做到「港息」、「港元」、「港地」三大好处，计划尽见对港人之便利。此外，大湾区按揭亦适用于现契国内物业的按揭融资，切合客户不同的置业及财务需要。
根据经络按揭转介研究部数据显示，查询及申请大湾区按揭的客户升幅明显， 2020年全年申请大湾区按揭宗数按年增长达3倍之多；而今年截至4月15日，大湾区按揭申请宗数比去年同期亦升逾四成。相信待疫情过后，香港与内地关口再次互通，港人购入大湾区物业及按揭将见飞跃性的增长。
此外，从经络按揭转介的申请个案所见，在9个大湾区城市当中，逾半港人购入「深圳」区的一手物业，比例达到51%；第二名则是「中山」，占比为23.1%；第三名「珠海」则占整体的15.4%。而申请个案当中，贷款额由50万至500万不等，平均的贷款额为271万元，相比经络按揭转介研究部及金管局最新2月份的平均按揭贷款金额为481万元，相差210万元或43.7%。
港人购买大湾区物业愈趋便捷，加上居住空间较宽敞，价格相对便宜，随着未来更多港人北上发展，加上北水来港置业投资，未来大湾区发展融合将成大势所趋。
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