根 据经络按揭转介研究部最新资料显示，四月份现楼按揭注册录得7,964宗，较三月份的7,071宗增加12.6%，创三个月新高 (见图一)；至于今年首四个月，累计现楼按揭注册量则合共录得31,637宗，较去年同期的18,603宗增加七成 (见图二)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出，虽然本年至今按揭市场表现较去年同期优胜，但鉴于政府二月下旬再推出新政策及收紧按揭措施，以及三月 份银行调高新造按揭息率等因素，相信按揭市场即将进入调整期，次季现楼按揭注册量有机会跌至仅二万宗水平，较首季减少一成半。
中国银行(香港)现楼按揭连续五个月称冠
刘氏指出，三月份有大型银行牵头加息，不过其他银行未有即时跟随，以致市场加息步伐有异，银行之间的按揭计划，实际按息差距最少达25点子，促使客源流向 尚未加息之银行锁定低息，以及加快上会步伐。从经络按揭转介数据可见，个别受惠之中小型银行，市占率显著增加，而四月份四大银行与中小型银行之市占率分别 为64.4%及35.6%，两者差距按月收窄3.2个百分点 (见图四)。四月份现楼按揭排行榜，中国银行(香港) 排名第一位，市占率达20.1% (1,597宗)，连续5个月以市占率超过两成姿态称冠 (见图三)；汇丰银行排名第二，市占率按月下跌1个百分点至16.9% (1,346宗)；恒生银行市占率下降0.8个百分点至13.8% (1,102宗) 排名第三位；渣打银行继续排第四位，市占率连升两个月至13.5% (1,077宗) (见表一)。
累计首四个月中国银行(香港)续领先
银行一轮加息热潮过后，中国银行(香港)趁市场对加息预期有所升温，推出不同年期之定息按揭产品吸纳客源，进一步巩固该行之市占率。经络按揭转介之数据反 映，累计今年首四个月现楼按揭 (见表二)，由中国银行(香港)领先，市占率达19.8% (6,256宗)；第2位为汇丰银行，占17.1% (5,421宗)；恒生银行居第3位，占15.2% (4,807宗)；渣打银行紧随其后排第4位，占13.0% (4,117宗)；第5位是东亚银行，占3.5% (1,103宗)。
楼花按揭录576宗升六成半 “尚悦”占七成
经络研究部资料亦显示，四月份楼花按揭录得576宗，较三月份的346宗增加六成半 (见图五)。当中以“尚悦”录得400宗最多，占楼花按揭市场比例近七成；其次为“溋玥·天赋海湾”，录得44宗，占7.6%，而“天晋II”及“溱岸8 号”亦分别录得35宗及17宗。
至于楼花按揭排名，渣打银行连续四个月高踞榜首，四月份市占率按月增加1.2个百分点至27.8% (160宗)，直迫三成；中国银行(香港)排名第二，市占率减少至20.7% (119宗)；汇丰银行晋升至排名第三，市占率按月急增5.3个百分点至20.3% (117宗)；恒生银行排名下跌一级至第四位，市占率亦减少6.6个百分点至13.9% (80宗) (见表三)。
累计今年首四个月，楼花按揭注册录得2,291宗，与去年同期1,565宗比较，大升46.4% (见图六)。今年首四个月楼花按揭排名，渣打银行排第一位，市占率突破两成半，达25.3% (580宗)；中国银行(香港) 排名第二，市占率超过两成，达22.0% (503宗)；恒生银行排名第三，市占率18.3% (420宗)；汇丰银行排名第四，市占率18.2% (417宗) (见表四)。刘氏预期，今年楼花按揭注册量远胜去年，不过《一手住宅物业销售条例》生效，加上新辣招与银行加息双重夹击，短期内将影响新盘承接力，下半年 升势料减慢。
(表一) 2013年4月十大银行现楼按揭市场占有率
| 银行 | 2013年4月现楼按揭 | 按月比较 | 2013年3月现楼按揭 | ||||
| 市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
| 中国银行 (香港) | 20.1% | 1,597 | 1 | ─ | 20.3% | 1,436 | 1 |
| 汇丰银行 | 16.9% | 1,349 | 2 | ─ | 17.9% | 1,264 | 2 |
| 恒生银行 | 13.8% | 1,102 | 3 | ─ | 14.6% | 1,029 | 3 |
| 渣打银行 | 13.5% | 1,077 | 4 | ─ | 13.3% | 941 | 4 |
| 东亚银行 | 3.6% | 290 | 5 | ─ | 3.6% | 258 | 5 |
| 花旗银行 | 3.2% | 258 | 6 | ─ | 2.8% | 201 | 6 |
| 大新银行 | 3.0% | 239 | 7 | ─ | 2.8% | 197 | 7 |
| 中国建设银行(亚洲) | 1.9% | 151 | 8 | ↑ | 2.1% | 147 | 9 |
| 永亨银行 | 1.8% | 143 | 9 | ↑ | 1.8% | 128 | 10 |
| 创兴银行 | 1.7% | 139 | 10 | ↑ | 1.6% | 112 | 11 |
| 总数 (包括10位以外之其他银行) | 7,964 (按月↑12.6%) |
7,071 | |||||
(表二) 2013年4月十大银行现楼按揭累计市场占有率
| 银行 | 2013年首4个月 | 2013年首4个月 |
| 现楼按揭市占率 | 现楼按揭宗数 | |
| 中国银行 (香港) | 19.8% | 6,256 |
| 汇丰银行 | 17.1% | 5,421 |
| 恒生银行 | 15.2% | 4,807 |
| 渣打银行 | 13.0% | 4,117 |
| 东亚银行 | 3.5% | 1,103 |
| 花旗银行 | 2.9% | 914 |
| 大新银行 | 2.7% | 841 |
| 永隆银行 | 2.1% | 649 |
| 中国建设银行(亚洲) | 2.0% | 623 |
| 永亨银行 | 1.7% | 526 |
| 总数 (包括10位以外之其他银行) |
31,637 |
(表三) 2013年4月十大银行楼花按揭市场占有率
| 银行 | 2013年4月楼花按揭 | 按月比较 | 2013年3月楼花按揭 | ||||
| 市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
| 渣打银行 | 27.8% | 160 | 1 | ─ | 26.6% | 92 | 1 |
| 中国银行 (香港) | 20.7% | 119 | 2 | ─ | 23.1% | 80 | 2 |
| 汇丰银行 | 20.3% | 117 | 3 | ↑ | 15.0% | 52 | 4 |
| 恒生银行 | 13.9% | 80 | 4 | ↓ | 20.5% | 71 | 3 |
| 东亚银行 | 4.3% | 25 | 5 | ↑ | 1.7% | 6 | 7 |
| 花旗银行 | 2.6% | 15 | 6 | ↓ | 2.6% | 9 | 5 |
| 交通银行 | 1.9% | 11 | 7 | ↑ | 1.4% | 5 | 8 |
| 永亨银行 / 大新银行 | 1.0% | 6 | 8 | ↓/↑ | 2.3% / 0.6% | 8 / 2 | 6 / 10 |
| 创兴银行 / 中国建设银行(亚洲) | 0.9% | 5 | 9 | ↑ | 0.6% / 0.0% | 2 / 0 | 10 / 12 |
| 南洋商业银行 | 0.7% | 4 | 10 | ↑ | 0.3% | 1 | 11 |
| 总数 (包括10位以外之其他银行) | 576 (按月↑66.5%) |
346 | |||||
(表四) 2013年首4个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
| 银行 | 2013年首4个月 | 2013年首4个月 |
| 楼花按揭市占率 | 楼花按揭宗数 | |
| 渣打银行 | 25.3% | 580 |
| 中国银行 (香港) | 22.0% | 503 |
| 恒生银行 | 18.3% | 420 |
| 汇丰银行 | 18.2% | 417 |
| 东亚银行 | 3.7% | 85 |
| 花旗银行 | 2.1% | 49 |
| 交通银行 | 1.6% | 36 |
| 永亨银行 | 1.3% | 29 |
| 永隆银行 | 1.2% | 27 |
| 创兴银行 | 0.7% | 17 |
| 总数 (包括10位以外之其他银行) |
2,291 |
(图一)
(图二)
(图三)
(图四)
(图五)
(图六)
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