根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,十月份楼花按揭注册按月大幅飊升1.3倍至1,019宗,继○九年七月后再破千宗水平,并创63个月新高 (见图一),期内现楼按揭注册量仅录8,502宗,较九月份的8,442宗微升0.7%(见图二)。总结今年首十个月,现楼按揭注册量累计只有65,333宗,较去年同期的69,526宗减少6%,并创2001年有纪录以来同期新低(见图三),至于今年首十个月楼花按揭注册量累计则达6,446宗,较去年同期急升43.%,仅次于二○○九年同期的6,535宗(见图四),现楼及楼花按揭注册量走势呈两极化。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,上述数据主要反映八、九月份市况,新盘接二连三推出,掀起一股抢购热潮,楼花按揭受惠新盘销情理想,注册量按月率先“翻一番”,现楼按揭表现则持平,料十一月按揭数字仍可保不失,而全年现楼及楼花按揭注册量仍较去年全年表现优胜。值得注意,九月底占领运动开始,至今持续接近四十日,二手市况有转弱迹象,市场主要由一手支撑。不过美国联储局已结束量化宽松措施,而伊波拉疫情尚未受控,外围潜在负面消息,若占领运动持续亦将增加市场的波动性,实际影响仍有待今年底至明年初公布之数字反映。
中小型银行现强势 四大银行市占率降0.8个百分点
今年有个别中小型银行之按揭业务表现极之理想,故十月份采取调整贷款步伐策略,不过整体中小型银行取态仍然十分积极,市占率按月再微升0.8个百分比至34.2%,与四大银行的差距进一步拉近(见图五)。九月份仍然以四大银行占比最重,市占率虽然按月下降0.8个百分点,但合共仍达65.8%。现楼按揭排名方面,首6位没有变动,中银(香港)继续状态大勇,连续两个月超越汇丰银行排第1位,十月份市占率达18.3% (1,557宗);汇丰银行排第2位,市占率17.4% (1,477宗);恒生银行排名第3,市占率增加0.6个百分点至16.8%(1,432宗);渣打银行排第4位,市占率减少0.8百分点至13.3%(1,129 宗)。而中小型银行则以中国建设银行(亚洲)升幅最显著,市占率按月增加0.28个百分点至1.48%,排名晋升两级,继六月份后再次挤身十大之列(见表一)及(见图六)。今年首十个月,只有汇丰、中国及恒生银行现楼注册过万宗,当中汇丰银行以18.3%(11,945宗)踞首(见表二) 。
十月楼花按揭恒生以1宗之差险胜 “环宇海湾”占逾六成
经络研究部资料亦显示,十月份楼花按揭注册量录得1,019宗,较九月份的436宗激增133.7% (见图六),当中以“环宇海湾”录得655宗最多,占楼花按揭市场比例达64.3%;其次“溱柏”录得92宗,占9%;第三位为“GRAND AUSTIN”亦录得85宗,占8.3%;而“晓尚”及“奥朗·御峯”分别只有23宗及22宗。楼花按揭排名方面,竞争较激烈,十月份恒生银行以1宗注册之差险胜,并重夺二○一二年六月后失落的榜首之位,市占率18.45% (188宗);中国银行(香港)排名跃升两级至第2位,市占率增加1.35个百分点至18.35% (187宗);渣打银行降两级至第3位,市占率则回落2.8%至17.6% (179宗);汇丰银行排名第4,市占率下跌2.5个百分点至17.5% (178宗) (见表三)。今年首十个月,惟渣打及中银(香港)市占率逾两成,前者以22%(1,415宗)姿态取胜(见表四) 。
(表一)2014年10月十大银行现楼按揭市场占有率
银行
|
2014年10月现楼按揭
|
按月比较
|
2014年9月现楼按揭
|
||||
市占率
|
宗数
|
排名
|
升 / 跌
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
|
中国银行 (香港)
|
18.30%
|
1,557
|
1
|
─
|
18.80%
|
1,589
|
1
|
汇丰银行
|
17.40%
|
1,477
|
2
|
─
|
17.50%
|
1,477
|
2
|
恒生银行
|
16.80%
|
1,432
|
3
|
─
|
16.20%
|
1,367
|
3
|
渣打银行
|
13.30%
|
1,129
|
4
|
─
|
14.10%
|
1,194
|
4
|
东亚银行
|
5.60%
|
472
|
5
|
─
|
5.40%
|
453
|
5
|
华侨永亨银行
|
3.10%
|
264
|
6
|
─
|
3.40%
|
283
|
6
|
花旗银行
|
2.50%
|
214
|
7
|
↑
|
2.50%
|
211
|
8
|
大新银行
|
2.20%
|
191
|
8
|
↓
|
2.60%
|
223
|
7
|
中国工商银行(亚洲)
|
1.49%
|
127
|
9
|
─
|
1.90%
|
161
|
9
|
中国建设银行(亚洲)
|
1.48%
|
126
|
10
|
↑
|
1.20%
|
98
|
12
|
总数 (包括10位以外之其他银行)
|
8,502
|
8,442
|
|||||
(按月↑0.7%)
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2014年首10个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 |
2014年首10个月
现楼按揭市占率 |
2014年首10个月
现楼按揭宗数 |
汇丰银行 |
18.3%
|
11,945
|
中国银行 (香港) |
17.7%
|
11,562
|
恒生银行 |
15.8%
|
10,326
|
渣打银行 |
13.5%
|
8,851
|
东亚银行 |
5.1%
|
3,355
|
华侨永亨银行 |
2.9%
|
1,891
|
大新银行 |
2.8%
|
1,860
|
花旗银行 |
2.4%
|
1,591
|
中国工商银行(亚洲) |
1.6%
|
1,030
|
中国建设银行(亚洲) |
1.5%
|
997
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
65,333
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2014年10月十大银行楼花按揭市场占有率
银行
|
2014年10月楼花按揭
|
按月比较
|
2014年9月楼花按揭
|
||||
市占率
|
宗数
|
排名
|
升 / 跌
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
|
恒生银行
|
18.45%
|
188
|
1
|
↑
|
18.60%
|
81
|
3
|
中国银行 (香港)
|
18.35%
|
187
|
2
|
↑
|
17%
|
74
|
4
|
渣打银行
|
17.60%
|
179
|
3
|
↓
|
20.40%
|
89
|
1
|
汇丰银行
|
17.50%
|
178
|
4
|
↓
|
20%
|
87
|
2
|
东亚银行
|
5.90%
|
60
|
5
|
↑
|
3.90%
|
17
|
6
|
华侨永亨/工银亚洲
|
4.30%
|
44
|
6
|
↓/↑
|
5.3%/3.2%
|
23/14
|
5/7
|
花旗银行/交通银行
|
1.80%
|
18
|
7
|
↑/↑
|
1.4%/0.5%
|
6/2
|
9/12
|
南洋商业银行
|
1.50%
|
15
|
8
|
↑
|
0.20%
|
1
|
13
|
大新银行
|
1.30%
|
13
|
9
|
↓
|
2.10%
|
9
|
8
|
中国建设银行(亚洲)
|
0.80%
|
8
|
10
|
↑
|
0.50%
|
2
|
12
|
总数 (包括10位以外之其他银行)
|
1,019
|
|
436
|
||||
(按月↑133.7%)
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2014年首10个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 |
2014年首10个月
楼花按揭市占率 |
2014年首10个月
楼花按揭宗数 |
渣打银行 |
22.00%
|
1,415
|
中国银行 (香港) |
20.80%
|
1,339
|
汇丰银行 |
19.30%
|
1,246
|
恒生银行 |
14.60%
|
942
|
东亚银行 |
5.40%
|
349
|
华侨永亨银行 |
3.60%
|
230
|
中国工商银行 (亚洲) |
1.50%
|
98
|
交通银行 |
1.50%
|
96
|
大新银行 |
1.30%
|
81
|
花旗银行 |
1.20%
|
80
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
|
6,446
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处