经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,二手住宅成交持续萎缩,反之发展商推高成数按揭带动销情奏效,因此近月现楼按揭表现逊色,惟楼花按揭表现则依活跃。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,十一月份现楼按揭注册录得5,328宗,较十月份的6,304宗跌15.5% (见图一及表一),创19个月新低,以及连续51个月少于1万宗的最长纪录;期内楼花按揭则再升11.6%至1,182宗(见图二及表三),维持逾一千宗的高水平。新盘按揭产品愈来愈多元化,市场竞争激烈,渣打银行稳守楼花按揭冠军,市占率按月劲升3个百份点,现楼按揭则由中银(香港)反超汇丰银行夺冠。
首十一个月楼花按揭注册达10,672宗破历史纪录
刘圆圆认为,上述数字主要反映一手市场在发展商积极推盘下依然畅旺,七、八月及十、十一月份均维持在千宗水平,只是二手市场表现较差,有持续萎缩的趋势。有见将军澳及元朗新盘具吸引力,料十二月份的整体按揭数字仍靠一手支撑。总结今年首十一个月,现楼及楼花按揭仍较去年同期表现优胜,尤其楼花按揭注册,今年首十一个月累计进一步突破一万宗大关,录得10,672宗,不但按年增加45.6%,更创出二○○五有纪录以来同期历史新高(见图四及表四),至于现楼按揭累计录得79,183宗,与去年同期的73,179宗比较升8.2%,更创同期的三年新高(见图三及表二)。
四大银行现楼按揭市占跌至59.1% 中银(香港)市占17.1%
十一月份现楼按揭排行榜中,虽然四大银行积极争取按揭市场份额,不过仍重返一四年一月的59.1%低位(见图五),而中小型银行市占率则升至40.9%。四大银行以中银(香港)表现最进取,按月微跌0.5个百分点至17.1% (913宗),抛离第2名达0.9个百分点,重夺冠军宝座;汇丰银行市占率大跌1.7个百分点至16.2% (863宗),降一级排第2(见图六);恒生银行、渣打银行、东亚银行及中国工商银行 (亚洲) 分别位列第3至6位,排名不变。至于南洋商业银行市占率上升0.1个百分点至2.3% (124宗),排第8;富邦银行更升0.4个百分点至1.9% (102宗),排第10,重新上榜。
十一月楼花按揭“喜荟”占23.8% 渣打稳守冠军宝座
十一月份楼花按揭注册方面,按月再升11.6%至1,182宗,当中以“喜荟”录得281宗最多,占楼花按揭市场比例逾两成;其次“帝景湾”录得232宗,占19.7%;而“环海·东岸”亦录得223宗,占比18.9%,其中28宗由发展商提供按揭。该月楼花按揭排名,渣打银行力保不失,市占率进一步升至28.8% (341宗),稳守冠军之位;中银(香港)市占增加0.4个百分点至18.4% (218宗),升至第2位;汇丰银行市占率下跌1.7个百分点至17.2%(203宗),跌至第3位 (见图二及表三)。其余恒生银行、东亚银行及华侨永亨银行分别排第4至6位,未有变动。
(表一)2015年11月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2015年11月现楼按揭 | 按月比较 | 2015年10月现楼按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
中国银行 (香港)
|
17.10% | 913 | 1 | ↑ | 17.60% | 1,107 | 2 |
汇丰银行
|
16.20% | 863 | 2 | ↓ | 17.90% | 1,130 | 1 |
恒生银行
|
14.60% | 776 | 3 | ─ | 14.70% | 924 | 3 |
渣打银行
|
11.20% | 595 | 4 | ─ | 10.60% | 669 | 4 |
东亚银行
|
5.40% | 286 | 5 | ─ | 5.20% | 328 | 5 |
中国工商银行 (亚洲)
|
3.00% | 158 | 6 | ─ | 3.00% | 186 | 6 |
花旗银行
|
2.70% | 143 | 7 | ─ | 2.80% | 177 | 7 |
南洋商业银行
|
2.30% | 124 | 8 | ↑ | 2.20% | 162 | 9 |
大新银行
|
2.30% | 121 | 9 | ↓ | 2.60% | 167 | 8 |
富邦银行
|
1.90% | 102 | 10 | ↑ | 1.50% | 92 | 13 |
总数 (包括10位以外之其他银行)
|
5,328 | 6,304 | |||||
(按月↓15.5%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2015年首11个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 | 2015年首11个月 | 2015年首11个月 |
现楼按揭市占率 | 现楼按揭宗数 | |
中国银行 (香港)
|
18.60% | 14,701 |
汇丰银行
|
17.70% | 14,041 |
恒生银行
|
15.90% | 12,604 |
渣打银行
|
12.50% | 9,920 |
东亚银行
|
4.70% | 3,712 |
中国工商银行 (亚洲)
|
2.70% | 2,153 |
花旗银行
|
2.70% | 2,139 |
大新银行
|
2.10% | 1,651 |
华侨永亨银行
|
2.10% | 1,630 |
南洋商业银行
|
1.80% | 1,457 |
总数 (包括10位以外之其他银行)
|
79,183 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2015年11月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 2015年11月楼花按揭 | 按月比较 | 2015年10月楼花按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
渣打银行
|
28.80% | 341 | 1 | ─ | 25.80% | 273 | 1 |
中国银行 (香港)
|
18.40% | 218 | 2 | ↑ | 18.00% | 191 | 3 |
汇丰银行
|
17.20% | 203 | 3 | ↓ | 18.90% | 200 | 2 |
恒生银行
|
14.20% | 168 | 4 | ─ | 15.00% | 159 | 4 |
东亚银行
|
4.70% | 56 | 5 | ─ | 5.20% | 55 | 5 |
华侨永亨银行
|
2.70% | 32 | 6 | ─ | 2.60% | 28 | 6 |
中国工商银行 (亚洲)
|
2.20% | 26 | 7 | ↓ | 2.60% | 28 | 6 |
永隆银行
|
1.30% | 15 | 8 | ↑ | 1.00% | 11 | 10 |
花旗银行
|
1.20% | 14 | 9 | ↓ | 2.10% | 22 | 7 |
南洋商业银行
|
1.10% | 13 | 10 | ↓ | 1.10% | 12 | 9 |
总数 (包括10位以外之其他银行)
|
1,182 | 1,059 | |||||
(按月↑11.6%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2015年首11个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 | 2015年首11个月 | 2015年首11个月 |
楼花按揭市占率 | 楼花按揭宗数 | |
渣打银行
|
23.20% | 2,479 |
中国银行 (香港)
|
20.60% | 2,201 |
汇丰银行
|
17.50% | 1,867 |
恒生银行
|
16.10% | 1,715 |
东亚银行
|
5.30% | 565 |
中国工商银行 (亚洲)
|
2.40% | 255 |
华侨永亨银行
|
2.10% | 223 |
花旗银行
|
2.10% | 219 |
交通银行
|
1.60% | 176 |
南洋商业银行
|
1.30% | 143 |
总数 (包括10位以外之其他银行)
|
10,672 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处