出租物业享低息

上周提及不少屋苑租金水涨船高，连租约物业亦随之大受置业人士欢迎，经络转介之连租约物业及以出租为目的之物业按揭个案比重，09年第四季之有关宗数较08年同期，增加26%，去年下半年较08年同期更大幅上升五成。数据反映愈来愈多置业人士看好物业市场的前景，赚取长期及稳定的现金回报。

虽然去年底按证公司暂停租住物业按揭保险计划，令按保上限降至70%，但相信对这类业主影响不大。另一边厢，银行积极争取出租为置业目的之业主。随着租务新例加强对业主的保障，令风险因素下降，银行因而愿意逐渐收窄出租及自住物业的按息差距。近期个别银行批核之连租约按揭优质个案，无论按息及现金回赠等条件，与自住物业一致。

客户陈先生早前购入新界区连租约物业，由于其单位、收入及财务状况均属优质，获银行批出全期按息低至P-3.25%，现金回赠高达1%，罚息期3年的按揭计划。此外，有客户则获批同业拆息挂勾之按揭计划，由全期H+0.7%至H+1%不等，享受即时省息的好处。