五月份欧债危机影响市场信心,财爷的楼市“冰火论”同时为后市增添了不明朗因素,二手物业成交减少之下,令六月份的现楼按揭注册出现调整。经络按揭转介研究部最新资料显示,六月份本港银行现楼按揭注册只有9,384宗(见图一),较五月份的9,600宗微跌2.3%,并连续十个月不足一万宗水平。踏入七月份,新政府刚刚上场,市民普遍关注未来房屋政策,政府现时除了表示会增加土地及单位供应,具体的发展方向仍然未明,加上月内新盘推出抢去二手市场焦点,因此预期现楼按揭的调整期将延续至七月份。
在按揭市场萎缩的情况下,银行之间竞争亦转趋激烈。六月份的现楼按揭,中国银行(香港)表现突出,市占率更是唯一超过两成之银行,达21.6% (2,028宗),并连续八个月排名第一位(见图三);第二位竞争最为激烈,恒生银行领先汇丰银行仅一个月即于六月份被反超前,汇丰银行市占率19.1% (1,796宗),排名晋升一级,重返第二位;恒生银行市占率减少2.1个百分点至17.1% (1,609宗) 回落一级至第三位;渣打银行市占率则终于突破双位数,上升2.1个百分点至10.5%(990宗) 排第四位;至于东亚银行,市占率升至3.3%(310宗),排第五位(见表一)。由于中小型银行之按息水平逐步追贴大型银行,令两者之间的市占率开始收窄,预期下半年大型银行的压力将持续增加,届时或会推出更具吸引力的按揭计划以吸纳客源(见图二)。
二○一二年上半年现楼按揭中银(香港)称冠
总结今年上半年现楼按揭表现,现楼按揭注册累计录得37,587宗(见图四),较去年下半年的49,807宗减少近两成半(24.5%),若与去年同期的77,465宗比较,跌幅更超过五成(51.5%),以半年度计,更为○九年下半年后新低,表现相当逊色。今年上半年现楼按揭排名方面,以中国银行(香港)表现最出色,每个月的市占率均超过两成以上,累计现楼按揭录得8,273宗,成功争取六月份及上半年冠军之位(见表二)。
六月份楼花按揭录512宗“盛世”占八成 上半年楼花按揭中银(香港)居首
经络研究部资料显示,不乏新盘陆续上会,六月份楼花按揭录得512宗,较五月份的326宗增加57.1%(见图五)。当中以“盛世”录得411宗最多,占楼花按揭市场比例达八成;其次为“壹环”,录得21宗占不足5%,而“御金·国峯”则占19宗。
六月份楼花按揭,恒生银行市占率达23.4%(120宗),连续两个保持榜首之位;中国银行(香港)升一级排第二位,市占率升3个百分点至22.9%(117宗);汇丰银行市占率按月减少8.1个百分点至18.6% (95宗),降一级至第三位;渣打银行排名第四位不变,但市占率突破两成至15.2%(78宗)。(见表三)
发展商积极推盘及销售货尾项目,带动楼花按揭表现回勇,今年上半年楼花按揭共有2,403宗(见图六),较去年下半年的1,688宗,上升42.4% (见图六)。至于排名方面,中国银行(香港)以市占率25.1%(603宗)称冠;恒生银行居第二位,占24.3%(585宗);第三位为汇丰银行,占22.4%(538宗);第四位渣打银行,占11.7%(280宗);第五位交通银行,占3%(72宗) (见表四)。预期下半年发展商推盘速度加快,推盘量料持续增加,届时楼花按揭注册表现或跑赢大市。
(表一)2012年6月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2012年6月现楼按揭 |
按月比较 |
2012年5月现楼按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
中国银行 (香港) |
21.6% |
2,028 |
1 |
─ |
23.5% |
2,256 |
1 |
汇丰银行 |
19.1% |
1,796 |
2 |
↑ |
19.1% |
1,836 |
3 |
恒生银行 |
17.1% |
1,609 |
3 |
↓ |
19.2% |
1,844 |
2 |
渣打银行 |
10.5% |
990 |
4 |
─ |
8.4% |
809 |
4 |
东亚银行 |
3.3% |
310 |
5 |
↑ |
2.3% |
223 |
7 |
永亨银行 |
3.1% |
290 |
6 |
─ |
2.9% |
278 |
6 |
中国工商银行(亚洲) |
2.6% |
242 |
7 |
↓ |
3.6% |
349 |
5 |
花旗银行 |
2.4% |
221 |
8 |
─ |
2.2% |
215 |
8 |
永亨信用财务 |
2.2% |
202 |
9 |
↓ |
2.3% |
223 |
7 |
大新银行 |
2.1% |
199 |
10 |
↓ |
1.7% |
162 |
9 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
9,384 |
|
9,600 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2012年上半年十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 |
2012年上半年 |
2012年上半年 |
现楼按揭市占率 |
现楼按揭宗数 |
|
中国银行 (香港) |
22.0% |
8,273 |
恒生银行 |
18.7% |
7,026 |
汇丰银行 |
18.5% |
6,970 |
渣打银行 |
7.6% |
2,851 |
东亚银行 |
2.8% |
1,044 |
花旗银行 |
2.6% |
965 |
永亨银行 |
2.30% |
865 |
大新银行 |
2.26% |
849 |
中国工商银行(亚洲) |
2.2% |
838 |
永亨信用财务 |
2.1% |
783 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2012年6月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2012年6月楼花按揭 |
按月比较 |
2012年5月楼花按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
恒生银行 |
23.4% |
120 |
1 |
─ |
28.5% |
93 |
1 |
中国银行 (香港) |
22.9% |
117 |
2 |
↑ |
19.9% |
65 |
3 |
汇丰银行 |
18.6% |
95 |
3 |
↓ |
26.7% |
87 |
2 |
渣打银行 |
15.2% |
78 |
4 |
─ |
8.9% |
29 |
4 |
永亨银行 |
3.7% |
19 |
5 |
↑ |
1.8% |
6 |
7 |
花旗银行 |
2.3% |
12 |
6 |
↓ |
2.5% |
8 |
5 |
永亨信用财务 |
2.1% |
11 |
7 |
↑ |
1.2% |
4 |
8 |
东亚银行 |
1.8% |
9 |
8 |
↓ |
2.5% |
8 |
5 |
中国工商银行(亚洲) |
1.8% |
9 |
8 |
↓ |
2.5% |
8 |
5 |
南洋商业银行 |
1.4% |
7 |
9 |
─ |
0.6% |
2 |
9 |
交通银行 |
1.2% |
6 |
10 |
↓ |
2.1% |
7 |
6 |
大新银行 |
1.2% |
6 |
10 |
─ |
0.3% |
1 |
10 |
大众银行 |
1.2% |
6 |
10 |
─ |
0.3% |
1 |
10 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
512 |
|
326 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处,市占率相等之银行依笔划排序
(表四) 2012年上半年十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 |
2012年上半年 |
2012年上半年 |
楼花按揭市占率 |
楼花按揭宗数 |
|
中国银行 (香港) |
25.1% |
603 |
恒生银行 |
24.3% |
585 |
汇丰银行 |
22.4% |
538 |
渣打银行 |
11.7% |
280 |
交通银行 |
3.0% |
72 |
花旗银行 |
2.7% |
65 |
永亨银行 |
1.62% |
39 |
东亚银行 |
1.58% |
38 |
中国工商银行 (亚洲) |
1.5% |
35 |
永亨信用财务 |
1.2% |
29 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处