全年按揭金额势创五年新低

金管局早前推出第五轮收紧按揭措施，笔者预期整体物业成交量将因此而减少，同时拖累第四季按揭表现，相信二○一二年全年新取用按揭贷款金额仅约1,713亿元，按年下跌两成半，并创○七年以来五年新低。

政府是次再度出招收紧按揭，主要针对部份资金不足的投资者及用家，笔者相信，短期内难免窒碍楼市成交步伐。总结今年首七个月的按市表现，新取用按揭贷款金额累计只有981亿元，仍未及去年全年新取用按揭贷款金额的一半水平。展望今年年底前，楼市成交突破空间有限，加上按揭比率持续徘徊低位，按揭贷款反弹的机会亦不大，因此预期将连续两年录得负增长，料二○一二年全年新取用按揭贷款金额只有1,713亿元，较去年全年下跌两成半。受制于新一轮措施，相信按揭市场规模将持续萎缩，笔者相信，年内银行势将推出更多元化及极具吸引力的按揭产品，积极吸纳优质客源以提升市场份额，届时按揭业务竞争将转趋激烈。