内地资金继续支持本港楼市

港府去年十月宣布投资移民计划中剔除房地产项目，同时更将申请门槛的投资额由650万元提升至1,000万元，整体的投资移民申请随之而减少。尽管如此，在全球资金充裕的情况下，优质的商品及具有增值潜力的物业仍会成为市场追捧目标。再者，香港房地产市道的前景被看高一线，加上市场普遍预期内地今年进入加息周期，相信内地资金将会持续流入香港，对本港楼市起支持作用。

基本上，部份财政方面极具实力的内地买家会以一笔过付清的形式购买本港物业，然而亦有不少内地买家有见本港按揭息口现时正于处低位，会选择透过香港的银行申请按揭贷款，留备现金以作其他投资。现时内地买家在香港置业的手续与港人相若，而银行向内地人士提供的按揭产品亦与港人无异，目前最优惠的按揭计划更可低至全期H+0.7%、上限P-3%(P为5.25)，现金回赠高达1%。

不过值得留意的是，去年底港府推出一系列压抑本地楼市炒风的措施，有关措施对有意来港置业的人士亦有一定限制，其中内地买家亦会受到收紧按揭成数措施所限，换句话说，假如物业是用作非自住用途的话，其按揭成数将不可多于五成。

根据经络按揭转介数据显示，截至上月，透过经络承造按揭的内地买家个案占约5.6%，虽然较2010年高峰期时录得逾1成的比率有所回落，但仍较08及09年录得的全年平均数为高，可见投资移民计划虽然剔除房地产项目，但内地买家在港置业的意欲仍然殷切。