近月内地客纷纷转战海外物业市场，尽管发展商以优惠促销新盘，然而内地客来港抢购新盘的热潮已不复再，在刚过去的五·一黄金周假期，楼市交投表现失色。日前特首提出削减内地旅客人数言论，有零售业界担心，贸然削减自由行旅客人数会对市场构成严重冲击。忧虑本港经济的承受能力。
根据旅发局最新数字显示，本港首4个月访港旅客约有1,900万人次，较去年同期上升14%，其中内地旅客与去年同期比较，升近19%。虽然近月越南及泰国政局不稳，促使来港旅游人数增加，但事实上，在人民币过去一年持续贬值的情况下，加上内地经济增长放缓，内地客来港消费的意欲已大不如前。以本港物业市场为例，内地客的比例已由2012年10月接近一成半的高位反覆回落，根据经络按揭转介研究部数据显示，今年4月份，内地客的占比只有9.7%，连续五个月于单位数的低位徘徊，反映内地客的购买力逐渐减弱。
政策影响市场，收紧按揭、额外印花税(SSD)及新增买家印花税(BSD)已严重窒碍内地客入市本港物业的意欲，不少内地客正投奔海外市场，现时内地客对本港地产界的影响力降至不足一成，对于其他较依赖自由行的行业而言，削减内地旅客人数影响或更大，因此特首削减内地旅客人数的言论一出，即时引起市场多个行业关注。毕竟政策牵一发动全身，现时内地客的购买力间接影响地产、零售、酒店、旅游及餐饮等行业发展，为免“一子错，满盘皆落索”，笔者认为，政府推出新政策前，宜作出审慎全面的风险评估，以及制订相关的应变措施。
值得注意，人民币走势与本地楼市亦息息相关，以往人民币升值时期，相等于买港楼有折让，吸引力自然大增，不过随着人民币贬值，内地客来港置业变相失去折扣优惠，因此即使新盘订价吸引，碍于买卖成本增加，而且限制增多，以致吸引力逐渐下降，预期今年下半年内地客来港置业的意欲将持续疲弱。
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