内地客积极入市　楼市持续造好

楼市持续畅旺，最新9月份住宅按揭统计调查结果，贷款申请、新批出按揭贷款、新取用的按揭贷款及转按数据，均录得上升，第三季的负资产个案急降95%，预料第四季更可能绝迹。根据差饷物业估价署数据显示，楼价首9个月亦累升约3.7%，与去年9月的历史高位只差3.5%。经络按揭转介研究部的数字看到，楼价由7月至9月份上升4.3%，若以实用面积计，9月份平均尺价已升至约10,349元水平，继8月份的平均尺价10,096元后续创新高。今年人民币持续贬值及内地重新调控楼市，两大助力使内地买家重投香港市场，买楼保值，带动本港楼市造好。
 
人仔贬值内地调控使被北水南下
 
观乎今年人民币走势持续疲弱，6月份汇率指数跌至94.25，刷新历史新低，7月份离岸人民币兑美元跌穿6.7创新低，因为港元与美金挂勾的关系，连带人民币兑港币亦持续疲弱，由过去13个月的每1人民币兑1.25港元，下滑至近日的1.14港元，跌幅达6.34%。另外，9月份内地亦相继推出调控措施，限购及限贷成为核心措施，为过热的房地产市场降温。
 
而当内地资金寻找出路时，就促成越来越多内地买家来港买楼，经络按揭转介研究部资料反映，经络内地客户的比例持续上升，9月份达10.4%，为今年最高纪录，比年头的8.7%多出1.7%，创29个月新高。同时根据税务局数据显示，9月份的买家印花税(BSD)录得250宗，按月上升34%，创15个月最高纪录，反映非港人的内地买家有大幅上升。
近日推出的新界豪宅楼盘，大客户内地买家占比例四成，有发展商更表示旗下某新盘内地客占九成。
 
其实自从买家印花税实施后，内地客对本港楼宇热衷程度一度减退，从金管局、土地注册处及美联物业房地产物业及数据中心资料显示，2015年3月，内地买家购入逾千万住宅的占比，一度跌至10.2%，但自从今年6月人民币贬值及内地调控楼市后，内地买家又再度南下，将热钱投资在逾千万豪宅呈上升趋势，单是6月份已升至18.7%，较去年低位升逾10%。若以季度来看，第二季比率为15.6%，较第一季的8%，急升7.6%，最新9月份的临时数字，更显示比例会升至22%。
 
人民币在未来的12至18个月，仍然有贬值的压力，预料内地热钱会继续流入本港楼市，随着第四季多个新盘密锣紧鼓推出，内地买家对一手物业有一定的需求，料一手楼将主导市场，将对楼市带来支持作用。