楼市小阳春效力持续,加上五月份之注册日数较四月份为多,因此按揭注册表现不俗。经络按揭转介研究部最新资料显示,五月份本港银行现楼按揭注册录得9,600宗(见图一),与四月份5,308宗比较,按月再升80.9%,创九个月新高,惟现楼按揭注册已连续9个月不足一万宗,属于偏低水平。近日市场受到欧债问题困扰,负面气氛笼罩,与此同时,财爷的楼市“冰火论”及多次表示会因应市况再度出招,为后市增添不明朗因素,加上新盘续推冻结二手市场购买力,相信六月份的按揭注册难免出现调整,预期今年上半年数字将较去年同期表现逊色。值得注意的是,中国银行(香港)现楼按揭已连续七个月领先同行,距离今年上半年完结尚余一个月时间,若强势表现持续,料今年上半年可问鼎冠军宝座。
四大银行现楼按揭市占率突破七成 中银(香港)强势称冠
随着按揭市场规模萎缩,按揭业务竞争日趋激烈,不乏银行调低P按实质利率至2.15厘,贴近金管局指引,在按息相若水平之下,大型银行表现较突出及占优。四大银行(包括:中银、汇丰、恒生及渣打)于五月份之现楼按揭市占率合共已超过七成,按月增加1.3个百分点至70.3%(见图二)。尤以中国银行(香港)表现最佳,以市占率23.5% (2,256宗) 居首,并连续七个月排名第1位(见图三);恒生银行市占率19.2% (1,844宗) 上升一级至第2位,反超前汇丰银行位置;汇丰银行市占率则下跌3个百分点至19.1% (1,836宗),排名降一级至第3位;渣打银行市占率上升4.5个百分点至8.4%(809宗) 保持第4位;至于第5位中国工商银行(亚洲),年初积极主动下调P按息率凑效,市占率进一步增加1.2个百分点至3.6%(349宗),排名跃升一级。 (见表一)
今年首五个月现楼按揭只有28,203宗,较去年同期65,098宗大减56.7%(见图四),而市占率首5位排名依次为:中国银行(香港)居首,占22.1%;恒生银行居第2位,占19.2%;汇丰银行居第3位,占18.3%;渣打银行居第4位,占6.6%;第5位花旗银行,占2.6%。(见表二)
五月份楼花按揭录326宗跌六成
经络研究部资料显示,五月份楼花按揭录得326宗,较四月份的874宗减少62.7%(见图五)。当中以“盛世”录得91宗最多,占楼花按揭市场近28%;其次“御金·国峯”亦占逾两成,录得72宗;而“升御门”则占67宗。
五月份楼花按揭,恒生银行市占率按月增加5.2个百分点至28.5% (93宗),上升一级重返榜首之位;汇丰银行继续排第2位,占26.7%(87宗);中国银行(香港)市占率按月减少9个百分点至19.9% (65宗),回落一级至第3位;渣打银行排第4位,占8.9%(29宗)。(见表三)
今年首五个月花按揭共有1,891宗,较去年同期的1,063宗,上升77.9% (见图六),排名方面,中国银行(香港)以市占率25.7%称冠;恒生银行居第2位,占24.6%;第3位为汇丰银行,占23.4%;第4位渣打银行,占10.7%;第5位交通银行,占3.5% (见表四)。
(表一)2012年5月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2012年5月现楼按揭 |
按月比较 |
2012年4月现楼按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
中国银行 (香港) |
23.5% |
2,256 |
1 |
─ |
22.2% |
1,177 |
1 |
恒生银行 |
19.2% |
1,844 |
2 |
↑ |
20.8% |
1,106 |
3 |
汇丰银行 |
19.1% |
1,836 |
3 |
↓ |
22.1% |
1,172 |
2 |
渣打银行 |
8.4% |
809 |
4 |
─ |
3.9% |
205 |
4 |
中国工商银行 (亚洲) |
3.6% |
349 |
5 |
↑ |
2.4% |
128 |
6 |
永亨银行 |
2.9% |
278 |
6 |
↑ |
1.8% |
97 |
9 |
东亚银行 |
2.3% |
223 |
7 |
─ |
2.1% |
113 |
7 |
永亨信用财务 |
2.3% |
223 |
7 |
↑ |
1.9% |
102 |
8 |
花旗银行 |
2.2% |
215 |
8 |
↓ |
2.6% |
138 |
5 |
大新银行 |
1.7% |
162 |
9 |
↓ |
2.1% |
113 |
7 |
中信银行国际 |
1.3% |
128 |
10 |
↑ |
1.4% |
75 |
13 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
9,600 |
|
5,308 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2012年首5个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 |
2012年首5个月 |
2012年首5个月 |
现楼按揭市占率 |
现楼按揭宗数 |
|
中国银行 (香港) |
22.1% |
6,245 |
恒生银行 |
19.2% |
5,417 |
汇丰银行 |
18.3% |
5,174 |
渣打银行 |
6.6% |
1,861 |
花旗银行 |
2.6% |
744 |
东亚银行 |
2.6% |
734 |
交通银行 |
2.4% |
688 |
大新银行 |
2.3% |
650 |
中国工商银行 (亚洲) |
2.1% |
596 |
永亨信用财务 |
2.1% |
581 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2012年5月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2012年5月楼花按揭 |
按月比较 |
2012年4月楼花按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
恒生银行 |
28.50% |
93 |
1 |
↑ |
23.30% |
204 |
3 |
汇丰银行 |
26.70% |
87 |
2 |
─ |
23.50% |
205 |
2 |
中国银行 (香港) |
19.90% |
65 |
3 |
↓ |
28.90% |
253 |
1 |
渣打银行 |
8.90% |
29 |
4 |
─ |
10% |
87 |
4 |
花旗银行 |
2.50% |
8 |
5 |
─ |
3% |
26 |
5 |
东亚银行 |
2.50% |
8 |
5 |
↑ |
1.40% |
12 |
7 |
中国工商银行 (亚洲) |
2.50% |
8 |
5 |
↑ |
1.30% |
11 |
8 |
交通银行 |
2.10% |
7 |
6 |
─ |
2.30% |
20 |
6 |
永亨银行 |
1.80% |
6 |
7 |
↑ |
1% |
9 |
9 |
永亨信用财务 |
1.20% |
4 |
8 |
↑ |
0.80% |
7 |
11 |
南洋商业银行 |
0.60% |
2 |
9 |
↑ |
0.90% |
8 |
10 |
富邦银行 |
0.30% |
1 |
10 |
↑ |
0.70% |
6 |
12 |
星展银行(香港) |
0.30% |
1 |
10 |
↑ |
0.70% |
6 |
12 |
上海商业银行 |
0.30% |
1 |
10 |
↑ |
0.50% |
4 |
13 |
大新银行 |
0.30% |
1 |
10 |
↑ |
0.30% |
3 |
14 |
创兴银行 |
0.30% |
1 |
10 |
↑ |
0.30% |
3 |
14 |
永隆银行 |
0.30% |
1 |
10 |
↑ |
0.30% |
3 |
14 |
大众银行 |
0.30% |
1 |
10 |
↑ |
- |
- |
- |
环球信贷 |
0.30% |
1 |
10 |
↑ |
- |
- |
- |
永亨手套厂 |
0.30% |
1 |
10 |
↑ |
- |
- |
- |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
326 |
|
874 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处,市占率相等之银行依笔划排序
(表四) 2012年首5个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 |
2012年首5个月 |
2012年首5个月 |
楼花按揭市占率 |
楼花按揭宗数 |
|
中国银行 (香港) |
25.70% |
486 |
恒生银行 |
24.60% |
465 |
汇丰银行 |
23.40% |
443 |
渣打银行 |
10.70% |
202 |
交通银行 |
3.50% |
66 |
花旗银行 |
2.80% |
53 |
东亚银行 |
1.50% |
29 |
中国工商银行 (亚洲) |
1.40% |
26 |
亨银行 |
1.10% |
20 |
永亨信用财务 |
1.00% |
18 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处