二百万至三百万二手居屋按揭比例创新高

本港楼价自去年底持续上扬，至今累积升幅近9%，由于私人住宅造价不断攀升，不乏买家转入场费比较相宜的二手居屋市场，带动该类型物业价格同步上，令不同售价之居屋按揭比例出现变化，其中四月份少于百万元的二手居屋录得“零按揭”纪录。本财政年度第二次土地公开拍卖，三幅住宅用地成交价均超过大部分市场估值上限，合共为库房进帐逾57亿元，相信可为市场增加刺激作用。

今年本港楼价累积升幅近9%，四月份最新数字为5,728元，连续七个月保持5,000元以上水平。由于私人住宅造价攀升，令入场费比较相宜的二手居屋备受追捧，带动其价格跟随大市上扬。根据经络按揭转介研究部数字显示，四月份的二手居屋造价少于一百万的单位，并未有按揭纪录，至于造价介乎二百万至三百万之单位，按揭比例则突破四成，并升至42.9%，创出有纪录以来新高。

值得注意的是，基于政府推出的楼市调控措施，在压抑投机炒卖成效显著，加上银行上调按息，扭转市民对“低息环境持续”的心理预期，入市态度转趋理性，楼市交投已见放缓。四月份整体二手注册量亦按月下跌26%至7,017宗，由于四月份注册个案主要反映三月份市况，加上新盘鱼贯登场，吸纳部份二手客源，预期五月份二手注册量仍持续偏软。不过近期两次卖地成绩理想，反映发展商对本港楼市长远极具信心，料对市场起正面支持作用。