二月份現樓按揭註冊量升6.4% 樓花按揭增1.1倍 銀行取態正面積極 四大銀行市佔率達67.1%創14個月新高

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，新盘鱼贯登场，不少采取优惠促销策略，以推动成交，刺激楼花按揭表现回勇。根据经络按揭转介研究部最新资料显示，二月份楼花按揭按月倍增至708宗，增幅达114.5%，期内现楼按揭注册录得5,922宗，较一月份的5,564宗增加6.4%。虽然现楼按揭注册亦有所增加，但撇除大型新盘“尚悦”入伙所占之逾千宗按揭注册，实际上较一月份为低，并同时创出连续30个月少于一万宗的历史最长纪录 (见图一)。按揭市场持续低迷，银行要在年初争取较佳表现，遂以多元化按揭计划应战，当中中国银行(香港)及渣打银行再接再厉，各以18.8%及29.1%的市占率，分别连续两个月勇夺现楼按揭及楼花按揭市场冠军之位。

由于二月份注册主要反映一月份市况，虽然《施政报告》没有再为楼市加辣，亦没有减辣措施，消息正面，不过双辣招最终于二月份落实，加上美国联储局亦展开退市行动，买家入市态度明显较审慎，再者，农历新年为楼市传统淡季，有部份准买家及业主将买卖计划延迟，相信按揭注册会再次调整，预期三月份数据将陆续反映市场实况。

四大银行市占率连升两个月至67.1%
刘氏指出，虽然美国联储局连续两个月决定减少买债，但预期下半年才现加息压力。一如经络所料，实力雄厚的大型银行上半年表现占优，有大型银行把握上半年低息机遇，微调按息吸客，因此四大银行与中小型银行之差距连续两个月扩阔。二月份四大银行之市占率按月增加8个百分点至67.1%，创2012年12月后的14个月新高。中小型银行市占率则减少至32.9%，两者差距扩阔(见图二)。

中银现楼按揭15连冠    渣打跑赢恒生升至第3位
现楼按揭排行方面，中国银行(香港)已连续15个月姿态称冠，表现强势，二月份市占率按月上升1.5个百分点至18.8% (1,115宗) (见图三)；汇丰银行市占率按月增1.8个百分点至17.7% (1,051宗)，排第2；渣打银行市占率急增5.2百分点至16.5% (976宗)，跑赢恒生银行，晋升一级重上第3位；恒生银行排名下跌一级，市占率回落0.5个百分点至14.1%(833宗) (见表一)；累计首两个月，现楼按揭注量仅11,486宗，较去年同期的16,602宗减少三成，当中中国银行(香港) 以市占率18.1%(2,076宗)继续独占鳌头(见表二)。

楼花按揭飊升1倍至708宗    渣打6连冠、中银跃升两级重上第3位
发展商增加优惠促销新盘，楼花按揭表现大勇，二月份楼花按揭注册量录得708宗，不但较一月份的330宗飊升114.5%，更创9个月新高 (见图四)，当中“升荟”录得392宗最多，占楼花按揭市场比例达55.3%；其次“观月·桦峯”录得88宗，占市场12.4%，至于“溱柏”及“乐融轩”亦分别录得79宗及67宗。楼花按揭排名，渣打银行表现强势，连续六个月排行榜首，二月份市占率达29.1%(206宗)；第2位汇丰银行，市占率达19.8%(140宗)；另外，中国银行(香港)积极进取，针对新盘市场推出结合银行同业拆息(H)及存款挂鈎按揭计划优点的崭新计划成功吸客，因此排名跃升两级，市占率按月增加5.8个百分点至16.1%(114宗)，创5个月新高，自2012年10月后重上第3位；恒生银行市占率13.1%(93宗)，排第4位(见表三)；累计首两个月，楼花按揭只有1,038宗，较去年同期的1,369宗减少24.2%，由渣打银行以市占率29.8%(309宗)领先(见表四)。

(表一)2014年2月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2014年首2个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2014年2月十大银行楼花按揭市场占有率

(表四) 2014年首2个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)
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