经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出，本年初楼市成交淡静，主要受到去年银行六次加息及收紧按揭影响，农历新年期间仅得零星成交，观望气氛十分浓厚，惟二月份财政预算案未有推出新的压抑楼市措施，买家重返楼市，带动按揭贷款见底回升。根据金管局最新统计结果显示，二月份新取用按揭贷款金额及宗数分别为76亿元及3,209宗，与一月份61亿元及2,684宗比较，分别按月增加约25%及20% (图一)。另外，市场平均按揭贷款额一直于高位徘徊，二月份楼价重回升轨，部份市民为减轻供楼负担遂将还款年期延长，以致按揭平均还款年期回升，二月份更升至达24.17年的历史新高(图二)。
二月市况回暖 新申请按揭贷款宗数急升82.5%
刘圆圆指出，二月份的新申请按揭贷款宗数破万，录得10,485宗，较一月份的5,745宗激增82.5% (图三)。至于新批出按揭贷款金额及宗数则为144亿元及5,836宗，按月同步升逾四成(图四)，当中二手住宅按揭贷款金额升幅尤其显著，二月份录得96亿元，按月升近七成，而一手住宅按揭贷款额则录得33亿元，较一月份升近一成(9.1%)。
值得注意的是，二月份未偿还按揭贷款金额累计维持7,998亿元，反映银行为保还款及贷款速度平衡，积极争取按揭市占率，预期三月份按揭申请将持续增加，而新取用按揭贷款额见底回升后更有望重返百亿关口。刘圆圆续指，银行微调按息，连带转按活动有所增加，从数据可见，二月份新批转按宗数回升28.5%至916宗，新批转按金额亦按月回升至14.7亿元，尽管如此，但仍处于偏低水平(图五)。
P按地位稳 二月份使用比例再逾九成
早前有个别银行推出与P按实质息率水平相若的定息按揭计划吸引客源，令定息按揭计划使用比例连升三个月，二月份再升7个百分点至2.6%。不过相比之下，P按主流地位依然稳固，二月份使用比例达91.3%(图五)，连续两个月有超过九成按揭贷款人使用。另外，H按计划使用比例亦由低位回升5个百分点至3.4%。刘圆圆相信，由于息口大幅下调的空间有限，故此银行适度调整按息之外，相信将倾向推出多元化的按揭产品，藉以提升竞争力及广吸客源。
;){kind=link}
;){kind=link}