二手成交活跃估价有上升空间

踏入2017年第二季，承接第一季的好势头，四月份的楼市继续畅旺，根据差饷物业估价署的数据显示，二月份的楼价按月上升1.1%，楼价已连升十一个月，一手新盘尺价创新高，同时带旺二手市场的楼价，上季银行对屋苑的估值升幅普遍达3-5%，预计次季的估值升幅在一成内。屋苑的估值升幅强劲，而近日新盘热卖，超额认购已不是新闻，向隅客的购买力料会转向同区的二手市场，带旺整体楼市。
 
 
根据土地注册处的数据显示，最新三月份的住宅楼宇买卖，无论在合约份数及金额，均按月上升及较去年市况好，合约份数较二月份上升46.3%，至5,856份，比较去年同期急升184%，金额方面则达504亿元，较二月份上升38.2%，比较去年同期更大幅上升近两倍。以上数据反映，市场已经消化美国加息及辣招的影响，市民对后市仍然信心十足。随着一手新盘旺场，同时带旺二手市场，上星期的二手市场楼价按周上升逾一成，一些被视为上车盘的大型屋苑的成交价屡破万元一尺，楼市的炽热气氛可见一斑。
 
 
部份认购新盘的买家空手而回，这部份的购买力有可能流向二手市场，而业主放盘亦较过往审慎，叫价更为进取，甚少议价空间，在高成交价的支持下，银行为了争取更多的按揭业务，估价当然会跟贴市价，尤其是现时成交活跃的大型蓝筹屋苑，仅出现些少差距。根据土地注册出最新数字，三月份的二手住宅注册宗数达4,636宗，是今年首季中注册宗数最高的月份，较一月及二月2,801宗及2,821宗，大幅增长65%及64%，显示二手市场已经由去年成交淡静的现象复苏，三月份的数字较去年同期1,973宗，增幅达135%，去年首季二手住宅注册宗数，每月均不超过二千宗，反映近期二手市场交投活跃。
 
 
以现时一、二手皆旺市况来看，楼价无利淡因素，五百万楼价已被视为上车的基本，银行继续积极拓展按揭业务，在估价方面估计会继续贴市，预料次季屋苑的银行估价仍然有上升的空间，升幅或会较首季更急，估计升幅在一成内。