九月份现楼按揭增加25.7%至8,442宗 创20个月新高 楼花按揭则创09年后首9个月新高达5,427宗 现楼按揭中国银行(香港)相隔5个月后再度踞首 渣打保持楼花按揭之冠

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，九月份现楼按揭注册量录得8,442宗，按月上升25.7%。现楼按揭注册止跌回升，主要受个别大型新盘入伙带动，实际上自二○一一年八月后，已超过3年未能突破一万宗关口，为有纪录以来最长时间。但仍创自2013年1月起至今20个月新高(见图一)。相反，楼花按揭注册按月下跌26.6%。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆认为，发展商于第四季积极推盘，多个大型新盘亦陆续登场，料第四季楼花按揭注册量会再回升。总结今年首三季，现楼按揭注册量只有56,831宗，较去年同期减少9.7%，创2001年第一季后的有纪录以来新低，首度不足6万宗(见图二)。楼花按揭注册量则累达5,427宗，创09年后首9个月新高，比去年同期升28.4% (见图三)。

四大银行市占率轻微回落   中小型银行现强势
值得注意，中小型银行表现再度强势，然而大型银行亦不甘示弱，因应市况纷纷调整业务策略，优化版的H按计划等，重新吸引市场注意。九月份四大银行之市占率轻微回落，最新录得66.6%，而中小型银行市占率且则微升1.7个百分比至33.4%，进一步拉近与大型银行的差距 (见图四)。

九月份现楼按揭排行中国银行(香港)表现大勇，相隔5个月后再度踞首，市占率按月增加1.4个百分点至18.8% (1,589宗); 汇丰银行回落一级至第二位，市占率下跌1.8个百分点至17.5% (1,477宗) ; 其后第3至第9位则没有改变动，恒生银行排名第3位，市占率减少0.6个百分点至16.2%(1,367宗)；
渣打银行排第4位，市占率同样减少0.6分点，至录1,194宗。富邦银行则打入十大，排名第10位，市占率有1.2%，共录105宗现楼按揭注册(见表一)。

楼花按揭渣打称王  “珑山一号”占四分一
新盘造价贴市，吸纳市场注意力，一手成交持续改善，全年楼花按揭表现预期继续理想。经络研究部资料亦显示，九月份楼花按揭注册量录得436宗，较八月份的594宗减少26.6%(见图六)，当中以“珑山一号”录得94宗最多，占楼花按揭市场21.6%；其次为“丰汇”，录得64宗，占14.7%；第三位为“奥朗·御峯”，录得62宗，占14.2%；而“蔚林”及“溱柏”分别只有41宗及40宗。

九月份楼花按揭排名，渣打银行表现活跃，市占率轻微回落1.5%至20.4%，但仍自然保持榜首位置(89宗)；汇丰银行排名再升一级至第2位，市占率增加3.8个百分点至20% (87宗)；恒生银行排名亦上升一级，市占率升至18.6% (81宗)；中国银行(香港)连跌两级，市占率减少2.2个百分点至17% (74宗) (见表三)。另外，渣打银行首三季的整体表现同样超卓，以22.8% (1,236宗)傲视同侪，而中国银行(香港)及汇丰银行则分别排名第二及第三，同样拥有过千宗楼花按揭注册 (见表四) 。

总结今年第三季，楼花按揭注册量录得1,293宗，与第二季比较，按季跌近5成 (见图七)。刘氏认为，近月推盘速度加快，预期第四季不乏新盘登场，届时银行将把握最后一季争取生意机会，料新盘按揭战将白热化，带动楼花按揭注册表现创佳绩。

(表一)2014年9月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2014年首9个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2014年9月十大银行楼花按揭市场占有率

 资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2014年首9个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

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(图二)

(图三)

(图四)

(图五)
 

(图六)

(图七)