由长江实业发展的将军澳日出康城“致蓝天”快将推出，由于项目主要提供3至4房大单位，属于市场罕有新供应，加上定价优惠相当吸引，相信会成为换楼客争相吸纳目标。有见及此，经络按揭转介特别推出“致蓝天”升级置业换楼过渡期贷款计划(见表一)，以配合一众细屋换大屋的升级换楼客需要。上述计划适用于住宅物业，同时接受现按于任何银行之现有物业申请，贷款期最长达6个月。
(表一) 经络推“致蓝天”升级置业换楼过渡期贷款计划详情：
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注：一切条款及细则以银行/金融贷款机构最后批核为准。
*最高贷款额按香港金融管理局最新规定的物业按揭成数 / 贷款金额上限计算。物业价值为现有物业出售价或新物业购入价或估值，两者以较低者为准。
#换楼计划之贷款日期最长为6个月或截至现有物业之成交日，两者以较前者为准。
是次经络按揭转介特别推出“致蓝天”升级置业换楼过渡期贷款计划，为有意细屋换大屋升级置业的“致蓝天”业主提供更多贷款选择，从而灵活运用资金。举例说明(见表二)，准买家现时持有将军澳一个价值550万元的2房单位(按揭贷款尚余欠额近80万元)，计划购入同区一个价值约800万元的4房单位新物业升级换楼，采用上述按揭计划可获最高贷款额(1)【 (550万元x60%)-80万元=250万元】或(2)【 (800万元x40%)-(800万元x10%)=240万元】，以较低者为准。以此计算，计划可为业主于出售现有物业及购入新物业之前，提供一笔过渡贷款作为新物业首期，以上述个案为例，业主可获240万元贷款额，换言之只需填补新物业部份首期【(800万元x40%-240万元)】，即80万元，业主便可升级换楼置业。与此同时，计划最长贷款期可达6个月，让业主在购入新物业后有充裕时间出售现有的旧物业，贷款期内只需缴付利息，有助业主轻松过渡新旧物业交接时期。
(表二) 细屋换大屋升级置业个案：
| 现有物业 |
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新物业 | |||
| (1) 现有物业价值之60%* 减按揭贷款尚余欠额 |
或
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(2) 新物业所需首期金额(一般为物业价值之40%*)减订金(最少为物业价值之10%) | |||
| 出售价(万元) |
550
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购入价(万元) |
800
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| 按揭贷款尚余欠额(万元) |
80
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首期金额(一般为物业价值之40%*) |
320
|
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| - |
-
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订金(最少为物业价值之10%) |
80
|
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| 最高贷款额(万元) |
250
|
最高贷款额(万元) |
240
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(以较低者为准) | |
经络按揭转介高级副总裁曹德明指出，现时市场对中上价物业的需求十分殷切，从经络按揭转介客户数据可见，若以物业价格划分，今年截至3月29日，500至1000万元物业的中上价物业占比持续录得增长，占整体按揭市场比例不但突破去年全年的四成关口，更升至42.5%，创2005年有纪录以来新高(见图一)，反映换楼市场物业成交较上车盘表现更为优胜，交投持续活跃，当中亦不乏大单位交易，相信“致蓝天”的推出正好回应市场需求。自从“致蓝天”推出后，经络收到不少客户的踊跃查询，而该公司上星期的客户查询亦按周增加13%，增幅超过一成，当中部份客户表示有意升级至3至4房但面对流动资金不足问题，料上述计划可为相关客户提供有效的财务解决方案。
(图一)
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