上半年楼花按揭注册迫近五千破纪录　现楼按揭按年升33.2%
中银(香港)及渣打银行分别囊括六月份及上半年现楼及楼花按揭市场之冠

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，收紧按揭措施虽然令现楼及楼花按揭注册量连续两个月录得下跌，不过六月份跌幅明显收窄，反映措施影响力逐渐淡化。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，六月份现楼按揭注册录得7,192宗，较五月份的7,561宗下跌4.9%(见图一)，期内楼花按揭减少6.5%至579宗(见图二)，现楼及楼花按揭注册与较五月份分别6.7%及33.9%的跌幅比较，同步收窄。虽然按揭市场规模缩减导致竞争加剧，但中银(香港)及渣打银行战绩彪炳，分别囊括六月份及上半年现楼及楼花按揭市场之冠。

上半年楼花按揭注册录4,954宗创纪录新高
总结今年上半年，现楼及楼花按揭注册均优于去年上半年表现，当中现楼按揭注册累计录得46,165宗，与去年下半年的46,768宗相若，若以上半年度计算，则按年急升33.2%(见图三及表二)。至于上半年楼花按揭注册累计录得4,954宗，直迫五千大关，不但按年有近两成增长，更创出○五有纪录以来同期历史新高 (见图四及表四)。刘圆圆认为，收紧按揭措施影响淡化后，买家入市态度由观望转趋积极，加上楼市受惠港股大时代的财富效应，豪宅成交步伐加快，更有利一手销售，相信七月份楼花按揭数字将会回升。踏入下半年，发展商正酝酿推出市场多个市区新盘，新盘大战即将开锣，楼花按揭继续被看高一线。

大行削优惠  四大银行现楼按揭市占跌至62.8%
金管局关注银行提供之楼按优惠，有个别大型银行已暂停相关优惠因而削弱竞争力，反而对中小型银行有利。四大银行现楼按揭市占率按月合共下跌3个百分点至62.8%(见图五)，中小型银行市占率则连升两个月至37.2%。六月份银行现楼按揭市占率排名首七位排名不变，惟四大银行市占率全线下跌，中银(香港)市占率按月下跌1.4个百分点至17.5% (1,262宗)，尽管如此，仍连续十个月稳座冠军宝座(见图六及表一)；汇丰银行市占率减少0.3个百分点至16.7% (1,201宗)，排名第2，恒生银行市占率下跌0.5个百分点至16.2% (1,163宗)，排3位；渣打银行排第4位，市占率下跌0.7个百分点至12.4% (894宗)，至于排第5至10位之中小型银行市占率，撇除东亚及大新银行其他全线上升，当中华侨永亨银行市占率连升三个月至2.2%(160宗)，排名再升一级至第8位。

六月楼花按揭“玖珑山”占近四成    上半年渣打以破千宗姿态取胜

数据亦显示，六月份楼花按揭录得579宗注册，按月减少6.5%，当中以“玖珑山”录得230宗连续两个月最多，占楼花按揭市场比例近四成；其次“升荟”录得98宗，占16.9%；而“天晋IIIB”及“东环”亦分别录得68宗及32宗，占比分别为11.7%及5.5%。楼花按揭排名方面，渣打银行连一支独秀连赢四个月排榜首，六月份市占率高企两成以上，达23.7% (137宗)；汇丰银行急起直追，市占率增加至2.2个百分点至18.0% (104宗)，排名再升一级至第2；中银(香港)表现倒退，市占率回落1.6个百分点至17.1%(99宗)，排名下跌一级至第3；恒生银行市占率下跌0.5个百分点至15.0% (87宗)，稳守第4位 (见表三)。值得注意，今年上半年渣打楼花按揭注册更以破千宗姿态取胜，是唯一银行楼花按揭市占率逾两成，抛离其他银行。

(表一)2015年6月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2015年上半年十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2015年6月十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2015年上半年十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)​