七月份楼花按揭大升逾八成至1,049宗 现楼微跌4.7%
中银(香港)囊括现楼及楼花按揭市场冠军
首七个月楼花按揭破纪录首次升穿六千宗 现楼按揭按年升27.2%
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,踏入下半年,收紧按揭措施威力略为淡化,新盘大战随即开锣,并冻结二手市场购买力。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,七月份现楼按揭注册录得6,851宗,较六月份的7,192宗下跌4.7%,创去年八月后的十一个月新低(见图一),期内楼花按揭反急升逾八成至1,049宗(见图二),创四个月新高,两者表现参差。在按揭市场规模缩减的情况下,银行竞争日渐加剧,当中中银(香港)银行一枝独秀赢尽市场,同时囊括七月份现楼及楼花按揭市场冠军。
首七个月楼花按揭注册录6,003宗破历史纪录
刘圆圆认为,上述数字主要反映六月份市况,市场受惠港股大时代的财富效应,一手成交步伐加快,其后七月份股市出现动荡,新盘市场虽然未受动摇,但二手市场成交一度受短暂市场负面气氛拖累,影响力料于八月份的现楼注册数字中反映。总结今年首七个月,现楼及楼花按揭均较去年同期表现优胜,尤其楼花按揭注册,今年首七个月累计已升穿六千宗大关,录得6,003宗,不但按年增加36.5%,更创出二○○五有纪录以来同期历史新高(见图三及表四),至于现楼按揭注册累计录得53,016宗,与去年同期的41,674宗比较升27.2%,创同期的四年新高(见图四及表二)。
四大银行现楼按揭市占增至63.2%
下半年按揭市场竞争白热化,四大银行虽然积极争取按揭市场份额,惟个别银行削减优惠以致竞争力减弱,因此七月份现楼按揭市占率按月仅微升0.4个百分点至63.2%(见图五),中小型银行市占率则减少至36.8%。七月份银行现楼按揭市占率排名首七位排名不变,中银(香港)连续十一个月跑赢大市,市占率逾两成,达20.2%(1,381宗),稳守冠军之位(见图六及表一);汇丰银行市占率增加0.5个百分点至17.2% (1,180宗),排名第2;恒生银行市占率下跌2.2个百分点至14.0% (959宗),排第3;渣打银行市占率下跌0.6个百分点至11.8% (807宗),排第4;至于排第5至10位之中小型银行,表现亦不逊色,当中大新银行市占率增加0.4个百分点至2.5% (174宗),上升一级至第8位;南洋商业银行,市占率增加0.2个百分点至2.1% (142宗);富邦银行表现大跃进,市占率增加0.3个百分点至1.7% (119宗) ,排第10位,为去年十一月后重上十大排名之列。
七月楼花按揭“东环”占五成半 中银(香港)重夺失落半年冠军宝座
数据亦显示,七月份楼花按揭录得1,049宗注册,按月急升81.2%,当中以“东环”录得580宗最多,占楼花按揭市场比例达五成半;其次“喜点”录得138宗,占13.2%;而“悦目”亦录得99宗,占比9.4%。楼花按揭排名方面,中银(香港)表现突飞猛进,七月份市占率急增6.3个百分点至23.4% (245宗),重夺失落半年冠军宝座;渣打银行市占率微跌0.5个百分点至23.2% (243宗);汇丰银行表现倒退,市占率减少至0.3个百分点至17.7% (186宗),排名再跌一级至第3;恒生银行市占率亦下跌0.3个百分点至14.7%(154宗),力保第4 (见表三)。
(表一)2015年7月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2015年7月现楼按揭
|
按月比较
|
2015年6月现楼按揭
|
|||||
市占率
|
宗数
|
排名
|
升 / 跌
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
||
1 |
中国银行 (香港)
|
20.20%
|
1,381
|
1
|
─
|
17.50%
|
1,262
|
1
|
2 |
汇丰银行
|
17.20%
|
1,180
|
2
|
─
|
16.70%
|
1,201
|
2
|
3 |
恒生银行
|
14.00%
|
959
|
3
|
─
|
16.20%
|
1,163
|
3
|
4 |
渣打银行
|
11.80%
|
807
|
4
|
─
|
12.40%
|
894
|
4
|
5 |
东亚银行
|
3.70%
|
256
|
5
|
─
|
4.70%
|
336
|
5
|
6 |
花旗银行
|
3.30%
|
225
|
6
|
─
|
3.40%
|
244
|
6
|
7 |
中国工商银行 (亚洲)
|
2.80%
|
193
|
7
|
─
|
3.30%
|
240
|
7
|
8 |
大新银行
|
2.50%
|
174
|
8
|
↑ |
2.10%
|
150
|
9
|
9 |
南洋商业银行
|
2.10%
|
142
|
9
|
↑ |
1.90%
|
140
|
10
|
10 |
富邦银行
|
1.70%
|
119
|
10
|
↑ |
1.40%
|
100
|
13
|
总数 (包括10位以外之其他银行)
|
6,851
|
7,192
|
||||||
(按月↓4.7%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2015年首7个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 |
2015年首7个月
现楼按揭市占率 |
2015年首7个月
现楼按揭宗数 |
中国银行 (香港) |
19.00%
|
10,084
|
汇丰银行 |
17.20%
|
9,114
|
恒生银行 |
16.20%
|
8,595
|
渣打银行 |
13.10%
|
6,921
|
东亚银行 |
4.60%
|
2,446
|
花旗银行 |
2.80%
|
1,479
|
中国工商银行 (亚洲) |
2.70%
|
1,425
|
华侨永亨银行 |
2.00%
|
1,058
|
大新银行 |
2.00%
|
1,036
|
南洋商业银行 |
1.70%
|
914
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
|
53,016
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2015年7月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2015年7月楼花按揭
|
按月比较
|
2015年6月楼花按揭
|
||||
市占率
|
宗数
|
排名
|
升 / 跌
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
|
中国银行 (香港) |
23.40%
|
245
|
1
|
↑ |
17.10%
|
99
|
3
|
渣打银行 |
23.20%
|
243
|
2
|
↓ |
23.70%
|
137
|
1
|
汇丰银行 |
17.70%
|
186
|
3
|
↓ |
18.00%
|
104
|
2
|
恒生银行 |
14.70%
|
154
|
4
|
─
|
15.00%
|
87
|
4
|
东亚银行 |
5.50%
|
58
|
5
|
─
|
3.60%
|
21
|
5
|
花旗银行 |
2.50%
|
26
|
6
|
↓ |
3.60%
|
21
|
5
|
中国工商银行 (亚洲) |
2.20%
|
23
|
7
|
─
|
2.40%
|
14
|
7
|
南洋商业银行 |
2.00%
|
21
|
8
|
↑ |
1.70%
|
10
|
9
|
华侨永亨银行 |
1.60%
|
17
|
9
|
↓ |
3.50%
|
20
|
6
|
交通银行 |
1.00%
|
11
|
10
|
─
|
1.60%
|
9
|
10
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
1,049
|
579
|
|||||
(按月↑81.2%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2015年首7个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 |
2015年首7个月
楼花按揭市占率 |
2015年首7个月
楼花按揭宗数 |
渣打银行 |
22.00%
|
1,320
|
中国银行 (香港) |
20.50%
|
1,230
|
恒生银行 |
17.00%
|
1,020
|
汇丰银行 |
16.50%
|
989
|
东亚银行 |
5.80%
|
349
|
中国工商银行 (亚洲) |
2.50%
|
148
|
华侨永亨银行 |
2.20%
|
132
|
花旗银行 |
2.10%
|
128
|
交通银行 |
1.70%
|
103
|
南洋商业银行 |
1.50%
|
89
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
|
6,003
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处