经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，新盘排队登场及连环加推，带动按揭数字全线上升。根据金管局住宅按揭调查数据显示，7月份新申请按揭贷款宗数按月增加超过一成至12,728宗，连续三个月高于1万宗以上水平，期内新批按揭贷款宗数较6月份增加12.6%至8,995宗，涉及金额亦增加12.9%至282.86亿元，创2011年5月后近三年新高(图一)，至于新取用按揭贷款宗数及金额则录得6,296宗及186.27亿元，按月分别上升10.5%及5.9% (图二)。
新盘按揭表现大勇，7月份新批按揭一手物业按揭贷款金额大增四成至67.47亿元，二手物业按揭亦不逊色，涉及贷款金额连续五个月超过100亿，按月增加6.5%至177.52亿元，创21个月新高。另一方面，楼价屡创新高亦促使业主增加转按套现意欲，7月份的转按贷款金额按月增加6.8%至37.87亿元。刘圆圆相信，8月份多个大型新盘被市场吸纳后，一手成交会略为放缓，市场焦点由新盘转移至二手市场，楼市取而代之由二手市场接力。现时新盘酝酿推售，部份买家观望楼价喘定，市场的购买力重新整顿后，9月份将重新释放。
二按贷款破百宗创五个月新高 平均按揭贷款额及还款年期双双破历史纪录
换楼市场转活，在业主叫价趋强硬但笋盘骤降的情况下，二手频频录得破顶价成交，7月份楼价升幅扩大，与此同时，新盘推出高成数按揭协助置业人士，当中二按贷款由6月份的87宗增加至7月份的134宗，超过100宗创五个月新高，按揭比率因此按月增加0.6个百分点至57.2%，创2012年4月后的27个月新高(图三)，期内的平均按揭贷款金额亦增至314万元(图四)破历史纪录。现时楼市仍受制于一系列需求措施限制，为免触及措施指引上限，部份业主遂透过延长还款年期以符合压力测验的合适资格，因此期内平均还款年期亦延长至311个月，直迫26年创历史新高(图五)。
一手物业按揭额挑战400亿元创新高
总结今年首七个月，新取用按揭贷款宗数及金额累计录得35,489宗及1,057亿元，与去年同期的37,507宗及1,011亿元比较，贷款金额率先超越去年水平(图六)。至于今年首七个月新批按揭贷款宗数及金额录得47,906宗及1,478亿元，贷款金额亦超越去年同期的1,247亿元，增幅达18.6%。今年新批按揭贷款涉及一手物业按揭的贷款金额跑赢大市，首七个月累计接近400亿元，达393亿元 (图七)，创2003年有纪录以来同期新高，至于二手物业按揭贷款金额，累计则录得只有864亿元，两者差距持续收窄。
H按使用比例终破八成 定按连续五个月“零”使用
虽然7月份金管局连环注资下，以致一个月同业折息出现轻微波动，由0.21%微增至0.22%，但H按实际按息偏低，即使以H按计划H+1.7%及一个月同业拆息0.22%计算，实际按息为1.92%，仍然较P按计划的2.15%实际按息悭息，H按计划使用比例直线上升，7月份H按计划使用比例最终突破八成关口(图八)，按月增加3.5个百分点至80.2%，创2011年5月后的三年新高，预期H按计划的使用比例年内有望重返逾九成高位。至于P按计划使用比例则跌至只有17.4%。至于定息按揭计划更连续五个月未有业主问津。
图一
图二
图三
图四
图五
图六
图七
图八
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