根据金管局住宅按揭调查数据显示，今年一月份新取用按揭贷款录得4,117宗，与去年十二月份的4,478宗比较下跌8.1%，涉及金额减少6.2%至112.97亿元(图一)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，新取用按揭贷款出现调整，主要受到楼市辣招以及美国退市消息影响。
不过一月份出台的《施政报告》没有再为楼市加辣，亦没有减辣措施，因此楼市气氛好转，成交量略为回升。新申请按揭贷款宗数，按月增加17.6%至8,927宗，期内新批出按揭贷款宗数及金额分别录得5,799宗及172.65亿元，与去年十二月份比较，分别大升19.3%及25.4%(图二)，至转按方面，一月份转按贷款额按月微升0.8%至25.6亿元，宗数亦较去年十二月增加3.2%至1,287宗(图三)，由于按揭计划之间的息差相差有限，因此转按增加主要是业主将物业转按套现所致。不过二月份为农历新年传统楼市淡季，由于不少业主及准买家暂缓买卖，二手成交较为淡静，届时按揭贷款数字有机会再次回落。
平均按揭贷款金额升至298万元历史新高 平均还款年期重返25.5年高位
新批按揭当中，涉及一手物业按揭贷款金额按月急增53%至60.29亿元，而二手物业按揭贷款额亦按月增加18.9%至86.75亿元，但已持续半年不足100亿元水平。发展商加推及增加优惠促销奏效，一手比例持续上升，其贷款金额占比例更由去年七月份不足一成，上升至今年一月份的三成半，并创04年2月后新高(图四)，而二手比例则回落至只有五成。尽管新盘市场呈强势，然而备受楼市需求措施限制，有部份二手业主遂以减价策略吸引向隅客，推动成交，不过楼价调整始终有限，当中细价上车盘承接力不俗，同时可借取较高成数按揭，因此带动1月份的平均按揭贷款额按月增加15万元至298万元，创出历史新高，该月按揭比率亦上升1.2个百分点至55.3%。与此同时，平均还款年期亦重返306个月(即25.5年)的历史高位(图五)。
H按使用比例急升至超过四成
银行在按揭市场的表现，向来以年初最为积极，相信今年亦不例外。最主要原因，整体楼市成交持续减少，导致市场规模缩减，银行为提升市占率纷纷集中抢攻新盘市场，并推出新盘优惠吸客。另外，现时按息已欠缺下调空间，因此产品质素成为致胜关键。
除了传统按揭计划，存款挂鈎按揭计划亦甚受欢迎，一般的存款挂鈎按揭计划以最优惠利率(P)为基准，不过近日有大型银行首推与银行同业拆息(H)揉合的存款挂鈎按揭计划予新盘买家，上述计划按揭息率不但低至H+1.7%，其锁息上限可媲美P按计划实际按息，因此不乏捧场客支持，带动H按使用比例不断上升。1月份P按计划回落至56.1%，H按计划使用比例大幅增加11.2个百分点至41.7%，至于定息及其他按揭计划，则只有2.2%(图六)。预期银行今年将会加大力度推广较具竞争力的H按计划，吸引业主锁定低息尾班车，相信H按计划使用比例有望进一步上升，不但与P按计划平分春色，甚至挑战P按计划领先地位。
图一
图二
图三
图四
图五
图六
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