农历新年为传统楼市淡季，加上房策影响未散，一月份按市继续寻底。根据金管局最新统计结果显示，一月份的新申请按揭贷款宗数只有5,745宗，较去年十二月份的6,039宗，减少4.9%。若与去年同期19,474宗比较，跌幅更超过七成(图一)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出，一月份楼市成交疲弱，按揭市场同步萎缩，主要是受到房策及长假期影响。但值得注意的是，农历新年后公布的《财政预算案》，政府未有进一步打压楼市，加上市场购买力涌现，二手交投呈回暖迹象，而且银行亦积极调整按息争取按揭业务，以平衡市场按揭还款较贷款迅速的压力，因此预期二、三月新申请按揭宗数将回升，届时新取用按揭贷款金额将有望扭转连跌十个月的颓势。
一月份新取用按揭贷款价量寻底
刘圆圆续指，一月份新取用按揭贷款金额及宗数仅录61亿元及2,684宗，与去年十二月份89亿元及3,847宗比较，价量按月齐跌逾三成，贷款额创二○○六年一月后的六年新低(图二)。而新批出按揭贷款金额及宗数亦只有约100亿元及3,975宗，按月分别下跌3.8%及4.4%，与去年同期280亿元及12,351宗比较，表现大相迳庭(图三)。此外，由于业主转按意欲不大，令一月份新批转按宗数再跌14.8%至713宗，新批转按金额亦按月下跌近一成至12.7亿元，为二○○九年三月后新低(图四)。
P按占优 一月份使用比例超越九成
美国联邦储备局延长低息政策至二○一四年年底，有利采用P按计划的业主，一月份P按计划使用比例升至3.8百分点至93.6%。不过去年银行纷纷调整按息，深化市场对加息的预期，亦促使部份客户转投定息按揭产品，带动定息按揭计划使用比例连升两个月至一月份的1.9%，至于H按计划使用比例则跌至只有2.9%。刘圆圆预期，随着二月份有个别银行推出极具竞争力的定息2.25厘的按揭计划，与P按实质息率水平相若，吸纳P按部份客源，相信定息按揭计划使用比重将进一步上升，尽管如此，由于定息按揭计划罚息期较长，加上并未普及，故暂时仍难取代P按的主流地位。(图五)。预料在面对贷款额持续下调的压力下，各大银行将继续积极争取按揭业务，息口短期内将维持低水平，有利供楼人士。
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