拆息挂勾按揭计划于过去一年大行其道，然而经过近月的四次息口调整，目前最优惠按揭利率(P按)及拆息挂勾按揭利率(H按)按揭计划的按揭息率差距不多于五十点子，加上高现金回赠及短罚息期等优惠减少，不少按揭客户纷纷重返P按市场。事实上，除了上述两种传统浮息按揭，以及可以有效控制每月供楼开支的定息按揭，近日亦有客户转投非市场主流的“存款挂勾按揭计划”，藉以争取高于市场普遍的存款利率抗通胀，甚至将物业套现再静待投资良机。
市面上的按揭计划种类繁多，贷款人在选择按揭计划时，考虑按揭利率、罚息期及现金回赠等优惠之余，亦不容忽略其他具有灵活性的按揭计划。传统的最优惠按揭利率(P按)及拆息挂勾按揭利率(H按)均属浮息按揭计划，息口会随市况波动，贷款人只可根据已选择之固定年期定还款期，较为单向及缺乏弹性。至于“存款挂勾按揭计划”，顾名思义与存款挂勾，贷款人只需在按揭银行存款，可享有与按揭贷款息率相若的储蓄存款利率，一方面可以优惠利率供款，另一方面可享高于市场上一般的存款利率。但贷款人要留意，这类按揭计划设有存款上限，一般为未偿还按揭贷款的50%。
以经络按揭的客户为例，由于陈先生见通胀不断加剧，积极物色可为资产增值的渠道，加上近日楼市回顺，希望增加更多流动资金，再伺机入市，故早前决定将已供满及估值240万元之筲箕湾单幢式物业以现契套现，贷款额为物业估值的50%，即120万元，计划的息率为P-3.1%(P=5.25%)。由于采用“存款挂勾按揭计划”可享与按揭贷款息率相若的储蓄存款利率，实际息率为2.15%，高于市场上一般的定期存款利率，因此等同额外拥有一个较高息的存款户口，贷款人更可随意调配资金，增加或减少户口的存款金额，虽然最高只可投放贷款上限50%，然而陈先生最多仍可投放60万元存款，以较高存息为资金增值。
现时本港各大银行均提供传统按揭服务，但存款挂勾按揭计划则只有部份银行提供，而个别银行的存款上限及按揭贷款息率各有不同，笔者建议贷款人宜先向专业人士查询，寻找适合自己的按揭计划。
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