租赁市场注意事项－租客篇

题目：租赁市场注意事项－租客篇

上回提到在楼市下行的情况下，部份打算置业的人士对后市持观望态度，甚至搁置买楼计划「转买为租」，因此预料短期内租屋需求仍有上升空间。但无论身为业主还是租客的你，在租赁市场上均面对不同程度的风险。上回已解构了业主在租务市场上有可能遇到的风险，今回则以租客的角度出发，探究租楼时需要注意的事项。

• 了解自己所需

租楼第一件事，当然是拣选最适合自己的地方，包括考虑居住的地区，有可能需要配合个人的需要，例如邻近工作地点、小朋友的学校、有车位提供等等。另外，附近的环境及配套亦相当重要，例如附近设有商场、超级市场、巴士站等配套的单位亦较受欢迎。事前最好先收集市场行情，留意附近类近单位的租值，作最好的打算。

• 签约前先查册

租客与业主在签订租约前，应该先透过行业代理、自行或向业主查阅放盘单位的成交注册数据，简称查册。透过土地注册处的纪录，可确认出租单位的业主身份，并确保单位业权是否完整、契约是否齐全等，慎防有人冒认业主行骗，或单位暗藏「隐忧」。

• 租约包含什么费用？

当一切无碍，租客与业主在签订租约时，应订立清楚所有条款，例如列明「生死约」年期、按金及上期金额、每月租金是否已包括管理费、水电煤、差饷等，否则租户随时每月要额外负担以千元计算。建议租客在租用物业前，可向业主索取单位各种开支单据，以了解单位每月的大概支出。另外需留意，租赁文件通常是一式两份，并须于签署后三十日内提交予税务局的印花税署以加盖印花（俗称「打厘印」），没打厘印的租约是不能在民事官司中作为呈堂证据。

• 检查业主提供的家俬电器

某些租盘列明租户需自备家俬电器迁入，而某些业主则连同家电一同出租，以满足不同租客的需要。如家电由业主一方提供，租客最好与业主当场点算及检查清楚所提供的家电的质量完好，拍照作为纪录，列出列表于租约内，最后订明维修责任谁属，以避免退租时因家电损坏而出现争执的可能。

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