现楼按揭宗数按月急升近五成 楼花重回9个月前低位

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示，2020年二月份现楼按揭宗数为7,325宗，较一月份的5,054宗急升2,271宗或44.9%，是自2019年10月后连跌3个月后首次回升。而该月的楼花按揭宗数为795宗，比上月的1,109宗下跌314宗或28.3%，重回9个月前的低位。

对比去年同期，去年二月份现楼按揭宗数为6,791宗，按年上升534宗或7.9%。楼花则比去年的998宗下跌203宗或20.3%。以首两个月计算，现楼按揭宗数录得12,379宗，对比去年同期的15,291减少2,912宗或19%。楼花按揭宗数则为1,904宗，比去年的2,217宗减少313宗或14.1%。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，现楼按揭宗数按月有所上升，上升原因相信是受去年一手楼盘销情，以及新居屋的客户上会所带动。虽然一月份楼花按揭宗数提早出现「小阳春」而销情理想，不过受到新冠肺炎疫情困扰，使二月份楼花的交易惨淡。而近日发展商争相以不同方式及优惠促销楼盘，尝试推动一手住宅交投量，然而疫情仍存在隐忧，使环球及本地经济亦受影响，不少市民对楼市仍持观望态度。预计今年首季一二手市场交投将维持淡静，料未来数月的现楼及楼花按揭宗数继续维持低水平。

现楼银行市占率方面，中国银行（香港）于2019年下半年一直占据榜首位置，已连续8个月夺冠，一月份现楼市占率达23.1%；而亚军则以市占率21%的汇丰银行紧随其后，值得留意的是汇丰银行的现楼市占率按月上升4.2%，与榜首的中国银行（香港）差距收窄至2.1%；第三名由市占率达11.7%的恒生银行夺得，该行自2019年11月后重回三甲位置，按月上升三位；东亚银行以市占率达6.5%排名保持第四；工商银行（亚洲）则按月下跌两级以市占率6.5%排名第五。

楼花排名方面，中国银行(香港)亦连续4个月排名第一，市占率达到31.9%；而渣打银行则按月上升一位以市占率14.5%排名第二；季军的东亚银行下跌一名，以市占率9.1%夺得；而汇丰银行排名保持第四，市占率为8.9%；第五名则由恒生银行以市占率8.1％夺得。

四大银行及中小型银行市占率的差距扩阔，二月份四大银行现楼市急升8.8%至62.2%，而中小型银行市占率则占37.8%。曹德明表示，部份中小型银行早于去年年尾积极争取生意，按揭申请增多而减慢了按揭批核的速度，部份更提早出现「满额」的状况。而四大银行亦开始争取第一季按揭业务，预料市占率仍有轻微上升的趋势。