樓價未見 下跌誘因　負資產續絕跡

今年伊始樓市便一反傳統，由年初至今，樓市一直是新盤天下，與此同時，樓價亦連升十七個月，在樓價持續造好的情況下，根據經絡按揭轉介研究部及金管局的數字，由去年第三季開始，負資產的個案按季大跌95%，該季的樓價上升4.7%，及至第四季，負資產個案更跌至4宗，該季的樓價按季再升4.2%，承接去年樓市的好氣勢，今年樓價有升無跌，首兩季負資產個案均錄得零個案，與零三年逾十萬宗負資產個案相比，實有天淵之別，相信今年餘下的兩季亦會保持零宗水平。

金管局自二零零九年開始，實施一系列的樓控措施，隨著按揭成數被調低，平均按揭比率應聲而下，未實施逆周期措施前平均按揭比率曾高見68.9%，其後略有升跌，自零九後，按揭比率由六成多，逐步跌至五成多，最新錄得的數字更不足五成，與高峰期的紀錄比較，大跌約二十個百分點，收緊按揭成數除了有利銀行體系穩定外，更令負資產的個案大減。

 據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的數據反映，最新七月份的平均住宅樓價按月升1.3%，至11,764元，樓市現時未見調整，料樓價會穩步上揚，有助負資產維持零宗的水。另外，採用高成數按揭的人士變成負資產的機會較高，根據經絡數據顯示，採用高成數按揭的仍屬少數，接近七成的個案承造低於七成或相等七成的按揭，未見有過渡借貸的情況，而最新選擇發展商樓花按揭站佔比亦降至單位數，僅約7.8%。現時樓價保未有下行的壓力，美國加息幅度溫和且緩慢，利率未見大幅飆升，對樓市影響不大，加上最新失業率續3.1%，維持低企，就業不足率更創二十年的新低，筆者對下半年負資產數字感樂觀。


(文匯報)