今月白表居屋第二市场计划（白居二）中签者陆续收到批准信，可申领购买资格证明书在一年内购买单位，但对于同时有发展商推出的新界区新盘，入场费只需400多万，并推出一连串按揭计划帮助上车人士，中签者心里难免充满矛盾，究竟应买免补地价的二手居屋，还是放弃名额直接买新盘？大家不妨考虑以下四大要点，再去部署置业大计：
（一）自住VS投资用途
私人楼宇没有居住限制，不论自住或放租均可由业主自由选择。未补地价的居屋只能作自住用途，如果想把物业放租便要先补地价，所以置业人士要考虑上车目的才去抉择。如想知道各居屋单位大概的补价折扣率，可以参考房屋署自置居所的成交纪录。
（二）环境配套 VS管理费
置业人士除了可根据地理位置、交通等因素选择新盘与居屋外，亦要考虑私楼的配套设施及管理费，私人屋苑一般设有会所设施如健身室、泳池、烧烤区、图书室供住客使用，故管理费一般比居屋为高，每平方呎介乎4至5元。如果新盘位于较偏远地区，会提供村巴接送服务。居屋一般不设会所，只提供简单的保安及住客服务，一般不多于4元。
（三）居屋留意转让限制
新盘则一般没有转让限制，业主可以自由卖出手上单位，弹性较大。白居二转售限制较复杂，单位在转让契据日期起计两年内，单位不可以在居屋第二市场出售单位。另外，如果白居二买家是购买「出售居者有其屋计划单位2019」或以后销售计划的单位，如果该单位仍处于10年限制期入面，买家在交易的首2年内既不能在公开市场转售，也不可于第二市场转售单位。如果白居二买家遇上突发情况如破产、家庭收入大幅下降等情况下需要把物业套现，便要向房署申请，如果获得批准，可以在首两年内在第二市场转售。
（四）年轻居屋毋须担心压力测试
新盘像普通私楼一样，置业人士要做压力测试，按揭根据金管局要求厘定，最长还款期可达30年。而在居屋制度下，银行会根据房委会30年的担保期而计算按揭贷款，如果居屋距离首次发售日期不多于19年，置业人士一般毋须担心压力测试，也能容易向银行承造九成按揭及获得25年的供款期；但如果在首次发售日期起计20年以上，银行审批按揭时会较为保守，例如缩减还款年期或按揭成数，如果已过房委会担保期，按揭申请人要通过压力测试，按揭成数最高亦只有六成。
新盘及居屋各有优势，大家可以按照自身情况及需要选择理想家居，按揭专家会根据置业人士的财务背景及单位状况，提供最适切的按揭建议。
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