新盤繼續主導樓市

近期二手交投淡靜，過去周末的十大屋苑成交僅錄得個位數，市場聚焦一手新盤，今年料有三萬三千多伙單位推出，其中新界區的佔比最多，其次為港島區。由於發展商提供各項優惠及高成數按揭，加上二手盤源緊拙，可承造的按揭成數不如新盤高，再者，雖然美國聯儲局今年新先後兩度加息四分一厘，但美國各項經濟數據未如預期中理想，料加息速度不會急速，本港又未有加息的壓力，按息仍然低企，令一眾有自住需要的買家積極入市，多個新盤錄得超額認購。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的數據顯示，今年六月的一手住宅註冊宗數按月上升逾八成，錄得2,308宗，相反二手住宅註冊宗數則明顯回落，按月減少一成四，僅得3,990宗，受惠於新盤持續熱賣，六月一手住宅註冊宗數創今年次高的紀錄，與四月份的數字相若，均錄得逾二千宗的數字。

在一手新盤銷情理想的帶動下，新批按揭金額創有紀錄以來的新高，綜合經絡及金管局的數字，最新五月份的新批按揭金額接近417億元，按月上升30.6%，至於新批按揭宗數亦破萬宗，當中一手按揭金額是近年來的高位，最新五月份錄得85億元的按揭金額，按月上升37.8%，繼去年十一月的後的次高紀錄，今年首五個月的一手按揭金額更高達360億元，按年增加近八成，亦是有紀錄以來的最高位。

下半年發展商亦繼續積極推盤，在無利淡因素底下，在加上發展商的高成數按揭及各式的優惠付款計劃的配合，市場的購買力會繼續流向一手市場，第三、四季樓市維持旺市，預料全年的新取用按揭金額較去年增加約兩成，達2,590億元。



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