Link is copied!

【新盘攻略】想买九肚山入门版　申请「林郑Plan」或「呼吸Plan」必须知的按揭贴士

2020.11.06

九肚山是新界区传统豪宅地段，而长实开卖的「名日。九肚山」可谓「九肚山入门版」，折实价后入场费低至700多万。如果符合申请资格，买家可以选择按揭保险新例（俗称「林郑Plan」）或发展商的「呼吸Plan」，究竟哪种按揭计划最适合自己？申请前要注意甚么事项？

楼价1,000万以下可用「林郑PLAN」
「林郑Plan」是指按揭保险新例，800万以下物业最高可造九成按揭，800至900万最高可造八至九成按揭（最高贷款额为720万），900至1,000万最高可造八成按揭。使用「林郑Plan」的好处是可使用高成数按揭供楼，按息与普通按揭相若。

使用「林郑Plan」要注意以下事项：

1. 必须使用建筑期付款
如果买家打算使用「林郑Plan」必须选用发展商建筑期付款计划。虽然买家未能享有即供优惠，但根据价单买家仍可享有高达19%折扣优惠（包括15%印花税优惠、2%置业优惠及2%早鸟限时优惠）。

2. 必须为自用物业
按揭保险规定物业必须为自用，投资出租不合资格，金管局按揭指引规定最高按揭成数只有五成。

3. 要支付按揭保险费用
使用按揭保险必须支付保费，还款年期愈长利率愈高，如果还款期长达30年，保费有机会高达贷款额的5%，不过现时贷款机构会根据申请人状况提供折扣，而且买家可以加借保费，无需一次过负担。

4. 九成按揭限制
如果选用九成按揭，抵押人必须未持有任何香港住宅物业以及必须为固定受薪。

5. 估价及入息风险
由于建期付款在入伙前约半年才正式申请按揭，估价会随着楼市走势及邻近屋苑物业成交出现变动，需要考虑届时估价风险，银行亦会根据申请人当时入息批核按揭。

6. 担保人
如果要找担保人，对方必须为直系亲属或为未婚夫妇。

如果1,000万以上的物业未能使用「林郑Plan」，可考虑使用发展商「呼吸Plan」：

「呼吸Plan」是指按揭计划像呼吸一样容易，发展商为即供付款买家提供八成一按计划，最高为楼价的80%。好处是无须提供任何证明文件，年期为3年，期内供息不供本，利率为定息2%，并无须通过压力测试。假设折实价为1,200万，贷款额能高达八成，只需支付240万便能置业，其后3年内每月还息约数千元，由于使用即供计划，能享受高达21%折扣。

使用发展商「呼吸PLAN」要注意以下事项：

1. 息率较高
「呼吸PLAN」虽然提供还息不还本条款，但3年内息率达两厘，比现时实际按息约为1.75%水平为高。

2. 「呼吸」后要再申请按揭
由于按揭合约只有3年，期内须偿还本金及利息，供楼人士届时要再重新申请按揭，届时银行估价会随着楼市走势及邻近屋苑物业成交出现变动，申请人亦需要进行压力测试，到时入息状况会对申请按揭产生不确定因素。