新盘楼花主要分为即供付款及建期付款，如果采用建筑期付款，一般预计在关键日期前3个月前申请按揭。然而，发展商楼书显示的关键日期只是预测，近日买入锦田北新盘「山水盈」的业主便接获发展商的通知，在关键日期前提早收楼，使用建期付款的业主需要提早申请按揭！
收楼时间变化影响按揭申请
售楼说明书的预计关键日期（Estimated material date）是指住宅项目遵照经批准的建筑图则的预计完成日期，或预计符合批地文件内条件的日期。由于根据现时一手条例，预计完成日期因应工人罢工或封闭工地、暴动或内乱及天灾等因素延后。至于发展商在关键日期前提早收楼的情况较为罕有，对于业主而言虽然可提早入住，但对建期上会业主则带来资金压力。
建期付款业主要实时申请按揭
锦田北新盘山水盈开售时提供多个即供及建筑期付款方法，使用即供付款的业主由于一早已经上会，收楼时间改变对他们影响最少。对于使用建筑期付款的业主而言，根据价单付款方法，当时签署临时买卖合约只支付了5%，余下的95%将临近收楼时支付，如果发展商提早收楼，业主便要尽快清缴余数。
【伸延阅读】建期vs即供付款分别
按揭转介公司协助最短时间搵最适合银行
山水盈售楼说明书显示，预计关键日期为2021年3月31日，建筑期付款业主原本12月底慢慢申请按揭。然而，近日有业主已接获通知可提早收楼，需要现在实时申请按揭。银行批核按揭时间需时，业主们未必有足够时间向多间银行格价及申请按揭，按揭转介公司能够以最短时间一次过为业主进行估价、入息评估及向多间银行提出按揭申请，让山水盈业主能以最短时间上会。
【伸延阅读】建筑期付款上会及收楼的注意事项
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