400万能买入新盘？近日旺角新盘千望推出首张价单，入场费低至398万，即使首期有限的年轻上车客也能轻易入场，如果选用指定按揭计划，首期更低至39.8万，究竟选择怎样的付款方法及按揭计划才能做到？经络按揭一步步教你新盘的付款方法。
1. 了解付款方法及折扣
发展商今次为买家提供多项付款计划，包括即供、建期计划及发展商按揭的付款方法。另外再提供早鸟折扣优惠及印花税折扣优惠，选用「现金或实时按揭付款计划 - 180天成交」，及其他优惠（撇除员工优惠），共可以享有合共15%折扣。但如果选择建期付款，折扣便只有12%，因此要获得最优惠折扣，便要选择即供付款计划。
付款计划 | 付款详情 | 折扣 |
现金或实时按揭付款计划 - 180天成交 | 签署临约: 5% 签署临约后180日内: 95% | 7% |
现金或实时按揭付款计划 - 420天成交 | 签署临约: 5% 签署临约后180日内:5% 签署临约后420日内/发出收楼通知书14日内: 90% | 5.5% |
建筑期付款计划 | 签署临约:5% 签署临约后60日内:2% 签署临约后120日内:3% 卖方发出入伙通知信后14日内: 90% | 4% |
超级第一按揭计划 - 180天成交 | 签署临约:5% 签署临约后180日内: 95% (可选用发展商按揭 ) | 4.5% |
折扣优惠 | 折扣额 |
早鸟折扣优惠 | 3% |
印花税津贴 | 3% |
旺角城芯新生活 | 2% |
员工优惠 | 2.5% |
千望的首张价单售价介乎四百多万至七百多万不等，其中5E单位价单面价为4,680,000，选用15%即供等折扣后，折实价便是397.8万。
2. 低首期做业主的按揭选择
除了发展商提供的按揭计划，千望单位楼价亦适合选用按揭保险计划，详情如下:
i. 600万以下：即供+按揭保险旧制
如果想善用即供优惠又想用最低首期上车，便要选用按揭保险旧制，为400万以下楼价提供高达九成按揭，以千望同一单位计算，即39.8万首期便可以上车。如果未能选中400万单位以下的单位，只要单位折实价为600万以下，最高按揭成数也能做到八成。不过要注意按揭保险旧制只限于折实价600万以下的物业，600万以上的不能使用。
ii. 800万以下：建期+「林郑Plan」
如果选择希望在物业快落成时才付款，便要选择建期计划，折扣总共为12%，可考虑用「林郑PLAN」按揭保险新例上会，800万以下可以申请九成按揭。千望首轮价单中基本上所有单位均符合资格，可以用一成首期上车。不过选择建期付款的朋友，需要预算建期带来的风险，第1是估价下行，需要更多首期才能上会；另外要考虑借款人的收入稳定性，如果届时收入不稳，便未必有能力通过压力测试。
伸延阅读：按揭保险最全面懒人包2021（新旧制分别+按揭成数+入息要求+保费金额+支付方法）
经络按揭置抵高成数H按优惠： |
买新盘想找一个稳阵的按揭转介公司顺利上会？经络按揭转介已有20年历史，能为阁下找到最适合的银行，安心以低首期顺利上车。如有任何疑问，欢迎致电319-66688与按揭专员联络。
(上述有关楼盘，卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考， 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)
;){kind=link}
;){kind=link}