在新盘热卖下，通常发展商推出首张价单后，很快推出第二、三张价单，如想知道首批买家采用甚么付款方法，已经卖出多少单位，可以留意发展商提供的成交纪录册。究竟如何阅读成交纪录册？经络按揭一次过为大家拆解。
根据一手条例，发展商与买家签署交易后，需要把最新的交易信息刊载于新盘的官方网页及一手销售网，反映出楼盘的实际销售情况。成交纪录册内刊载已成交单位的成交价、支付条款例如单位折扣、随楼附送的赠品等，以及买家选用的付款计划，以及知道哪些单位已经售出。
现时发展商主要提供即供及建期付款计划，有时会提供发展商按揭计划。如想知道过往成交的买家多选用哪类付款计划，便可参阅成交纪录册，可显示出签订临时买卖合约的日期、单位及楼层及成交金额，例如ONE SOHO纪录册数据（下图）中，显示出5楼A2单位已经售出，成交价为$6,344,800，并选用了价单第1号(D)付款方法（建期付款），以及取得Sino Club会员售价折扣优惠、「置业有礼」特别折扣、「印花税津贴」优惠及「西九文化高铁核心」特别优惠。
整体计算，有约两成多的买家选用180天付款计划，有约10%买家选用420天付款计划，近9%买家选用420天备用按揭，逾50%买家选用建筑期付款，约6%人士选用建筑期备用按揭付款。
除了公开发售，不少新盘会以招标形式出售，如果打算买入的物业属于此类项目，成交纪录册便更为重要，除了会刊载成交金额，并会列明发展商提供的折扣及赠品，可以作为参考估算入标价钱。
选择付款计划留意资金安排
成交纪录册只是买家选择付款计划的数据，大家要选择即供、建期还是其他付款计划，首要考虑自己的资金安排。如果选择即供付款，签署临约后便要实时申请按揭，好处是能获取发展商最佳优惠；如果选用建期付款，可以在入伙前3至6个月申请按揭，虽然资金安排时间较成充裕，但要小心届时估价及压力测试的风险。
选择新盘付款计划前必须考虑资金及按揭安排，否则日后付款时间资金不足，随时要挞订收场。现时新盘按揭低至H+1.3%，在拆息处于11年新低环境下，利息开支大减，供楼自然更加轻松！想知按揭优惠详情？即刻填写表格或319-66688便可与按揭专员联络。
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