【放租攻略】如何第一时间知道物业被钉契或二按？几百蚊可解决！

物业被「钉契」影响可大可小，而不少业主未必经常留港，把物业放租会担心租客胡乱处置单位，导致物业被「钉契」、被二按而不自知，令自己惹上法律问题。其实土地注册处设有「物业把关易」服务，只需一次性花几百蚊，便能帮助出租物业的业主更放心赚取被动收入。

甚么是「物业把关易」？
过往业主如想知道物业是否被钉契，需要主动登入土地注册处的综合注册信息系统，以$10购买土地登记册。然而，土地注册处于2019年推出「物业把关易」服务，只要登记有关服务，当每次有文书要在土地注册处进行注册，业主便会收到电邮提示。一般情况下，当土地注册处收到文书交付后的翌日，便能发出电邮通知业主。

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甚么人有资格申请「物业把关易」？
土地登记册上所显示的现时业主便符合资格申请，并必须出示身份证作实。

「物业把关易」适合甚么人士？
对于长期居于外地或非常忙碌的业主，未必能及时接收到政府部门的通知，但其实土地登记册的变动能反映出很多问题，例如一旦有租客把单位进行非法僭建，又被屋宇署发现的话，有机会在土地登记册上注册，另外，如果有人冒充业主申请按揭，土地登记册上亦会有新的登记。通过「物业把关易」，业主便能在最短时间接收到相关提示。

「物业把关易」收费如何？
把关易的收费收为「一次过订购」或每24个月收费，如果选用一次过订购，只要物业仍在业主名下，便毋须进行续期。详情如下： 

业主可前往土地注册处或邮寄申请，如果直接前往申请，可用现金、支票、易办事、VISA或万事达卡付款；如果选择邮寄申请，可选择划线支票或银行汇票。

申请方法：
1. 邮寄：填写订购｢物业把关易｣申请表，把申请表连同身分证明文件副本及其他文件的副本，寄往金钟道政府合署19楼的土地注册处客户服务中心或任何一间新界查册中心。

2. 亲身递交：带同申请表连同身分证明文件，前往金钟道政府合署19楼的土地注册处客户服务中心或任何一间新界查册中心递交申请。

如对申请新造按揭、转按或加按有任何疑问，欢迎致电319-66688与按揭专员联络。