「鬼王」潘绍聪主持灵异节目深受欢迎，原来置业亦投资有道，近日传媒报道潘于2016年以2,468万港元买入太子百汇轩顶层B室特色户，上月以3,200万沽出，早前再度入市，以3,606万买入启德龙誉连花园平台单位。「鬼王」换楼快狠准，大家换楼如何同样换得精明，按揭成数如何做得最尽？
1. 懂得断舍离
换楼涉及多项原因，例如随着家庭成员增加，需要更大空间，由300平方呎变成500平方呎，或者希望搬往心仪校网的区域，或睇好其他地段等升值考虑因素，例如潘绍聪向传媒表示由于睇中启德地段，故决定买入龙誉单位，便属于升值因素。打算换楼人士已住在原有物业一段时间，换楼时难免有所不舍，但要记得换楼是为了更好的居住环境，要懂得断舍离才能踏出第一步。
2. 小心SSD
由于潘绍聪本身持有的太子百汇轩在2016年买入，持货3年（36个月）后才沽出，便成功避开额外印花税（SSD）。额外印花税是指当卖方取得物业后，如果在6个月内沽出物业，需要缴交成交价的20%税率，如果在6个月至12个月沽出，需要缴交成交价的15%税率，如果12至36个月内沽出，要缴交成交价的10%税率。以3,200万物业计算，假设以6个月内沽出，额外印花税高达640万，6至12个月高达480万，12至36个月为320万，税额已高达足以买多一层物业。所以换楼之前要查清楚何时买入物业，避免导致换楼开支大增。
3. 要考虑「先买后卖」还是「先卖后买」
换楼另一个考虑是应该「先买后卖」还是「先卖后买」，如果决定「先买后卖」，好处是能确保有单位可以居住，但要小心市况下调，希望沽出原有物业未必有人问津，新买物业的按揭成数要扣减一成。而且根据现时印花税制度，购买第二个物业，需要缴付较高税阶的15%印花税，如果能够在12个月内沽出原有单位，才能符合较低税阶的第二标准税率条件，向税局申请发还已多缴的印花税。「先卖后买」虽然有机会要中途租楼自住，但相对「先买后卖」资金较为充裕，按揭成数不会下调之余，亦毋须担心高昂印花税的问题，换楼较为安全。
换楼是每个家庭人生大事，如果对换楼按揭流程有任何疑问，可随时致电按揭热线(852) 319-66666或透过WhatsApp与按揭专家联络。
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