继上月汇丰银行调升转按的按揭息率，将实际按揭息率由2.375%调升至2.475%，现金回赠削减至1%，刚刚汇丰银行再度宣布，一手及二手的新造按揭的封顶息率亦增加10点子至2.475%，以及将借贷额1,000万元以下物业的现金回赠调低至1%，而1,000万元以上则是1.5%。
一如笔者所料，虽然美联储已减息四分之一厘，但香港除了未有条件跟减之外，更有可能「加息」，不过并不是加最优惠利率（P），而是调整按揭计划的息率，令实际按息增加，这有助存款利率等，仍然维持较低的水平，增加银行利润。是次汇丰银行全线按揭业务的利率调升10点子实时生效，短期内对打算置业承造按揭的人士有些影响，但长远来说转按人士需要加息最少20点子（因两年前大部份新造按揭的实际按揭利率只需2.275%），以每100万贷款计算，供款30年，增加10点子每月供款将增加$52，20点子则增加$103。
虽然说现金回赠大幅调低，不过回望数年前银行提供的现金回赠大多只有1%，现时的1.5%其实仍然相当不俗。以贷款额500万元计算，1.5%的现金回赠仍有7.5万元，扣除转按时的律师费用约五千元，即仍有约7万元落袋，因此转按仍然是利多于弊。
近日的香港社会问题与中美贸易摩擦，或会令银行作出较审慎的决定，以稳妥管理任何可能出现的风险，不排除有其他银行稍后跟随调整。笔者建议，准买家或打算转按的业主除留意息率外，亦要留意估价，近日楼市的调整压力增大，交投量明显下降，银行对物业估价的取态较早前略为审慎，特别是考虑转按的业主，应趁这段时间，银行对单位估价还处高位，而且仍有银行提供较好的现金回赠，把握机会转按，从而转出最大的好处。
这次的优惠变动，令银行之间优惠的差异性增大，相信会令按揭市占率的排位改变，或会令中小型银行的按揭计划更具吸引力。至于未来息口的动向，在美联储减息及拆息渐见回落的情况下，银行为保持适当的竞争性及优质客户，只要息口仍在合理的水平下，短期内再次上调的机率不大。
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