按揭需求殷 银行上调按息

近期本港拆息上升，有银行先后上调按息，但相信此举对本港楼市乃至按揭市场影响不大。经络按揭转介研究部数据显示，自去年底实际按息水平下调至约2.4%的低位横行，直至6月初，个别银行先后收窄P减折扣部份，将实际按息上调10至25点子不等。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，假设按息由P-2.75%升至P-2.5% (P为5.25%)，贷款额为$300万元，还款期为25年，每月供款额将增加$300 。

刘氏指出，银行上调实际按息最主要由按揭贷款需求殷切所带动，并非资金成本问题，根据金管局的数字，四月份未偿还按揭贷款金额持续上扬，已突破$5,812亿元的历史新高 ，较97年的$4,254亿元水平，跃升逾36%，反映现时本港的按揭需求殷切；若按揭需求进一步上升，本港银行将有机会进一步收窄P减折扣部份。

虽然按息轻微上升，但由于通胀率持续加剧，负按揭利率进一步创历史新低。从反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平 (即M-rate) 可见，最近五月份的负按揭利率达到负3.266% ，较四月份的负2.969%进一步再创新低。

随着本港通胀不断升温，即使美国以至本港逐步加息，息口调整的幅度与速度必远不及通胀上升的幅度及速度。基本通胀率已是自去年五月以来连续12个月的升轨，期间由去年五月的2.3%上升至最近五月的5.7%，可见通胀将继续上升，加息实际影响轻微，预料因负按揭利率将持续，刺激置业意欲，支持楼市价量稳步发展。