1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
Link is copied!
理财教室 / 按揭专栏

按揭难题三宝 凶宅篇

2019.10.11

近日一套电视剧讲述一栋闹鬼旧式大厦的灵异故事,剧情曲折迷离,引人入胜。不过,现实中如果你购入了上述大厦的单位,分分钟很头痕,皆因「凶宅」、「楼龄高」、「劏房」堪称为按揭难题三宝,笔者将分开三篇逐一解说。

 

首先先讲凶宅,以往银行会视「凶宅」为另类物业,一般处理此类按揭申请时会较为谨慎,甚至拒批。不过,近年银行对按揭业务持更开放及积极的态度,加上比起怕鬼,更多人怕上不到车,一般凶宅比普遍单位有一成至三成的折让,因此间中亦有凶宅低于市场成交的个案,亦有机会承造按揭。事实上,凶宅转手获利的新闻不时出现,部份更成为拍卖场上买争相竞投的对象,承接力不容忽视。

 

市场上对凶宅没有统一的准则或定义,一般泛指于单位内非自然死亡个案,即例如烧炭、跳楼、甚至凶杀案等;而自然死亡如老死、病死则不算凶宅。事实上,官方没有正式记录凶宅的相关数据,数据一般存于各估价行的内部纪录内,因此每间银行对凶宅的纪录及审批结果都有可能有异。一般来说,银行委托估价行进行估价时,估价行会依据内部存档及翻查新闻确定单位是否凶宅,银行亦会考虑单位未来的估值及转售能力决定是否批出按揭。试过有位客人的单位被估价行列为凶宅但原因未明,银行由于未能冲量单位的转售能力而拒批按揭,后来客人找出当年的事发新闻,原来单位内发生过跳楼事件,银行其后衡量单位地段位置及升值潜力后,估价行作出一定折让价,最后批出了六成按揭予买家。因此,银行决定批出按揭与否,亦会视乎单位「凶」的程度及未来潜力等因素。若然单位曾经是凶宅但已转手数次,批出按揭的机会便更加大。此外,位于事故单位的毗邻或上下层单位,银行亦有可能批出较少成数的按揭或调高按揭息率,不过「凶」的程度绝对比事发单位来得少,审批准则亦较为宽松。

 

如担心购入凶宅,可留意以下几项小秘方。第一,准买家可透过向地产代理查询,根据地产代理监管局《操守守则》,从业员有责任向买家透露打算购入的物业是否凶宅。第二,如使用银行网上估价服务但未能取得估价便要小心,因该单位亦有可能是凶宅,准买家易网上多作资料搜集。第三,有意购买凶宅人士先向多间银行进行估价,或寻找按揭转介帮忙。

多经络按揭转介信息: www.mReferral.com


延伸阅读:

二手市场「价跌量升」缔造楼市转机

美联储再减息香港何时跟


实用连结:
楼市信息速递 — 地产站
实时楼市新闻 — 苹果财经
按揭专栏 — 文汇报
房屋交易网 — 591

热门搜寻

延伸阅读

重要提示
确认