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【按揭迷思】两星期供款 VS 每月供款应如何选择？

2020.12.03

置业人士填写按揭申请表时，银行会询问会以每月供款还是两星期供款。有人认为每两星期供楼会较悭息，究竟是否属实？应该如何选择最适合的付款方法？经络按揭教大家计计数。

两星期供款特别悭息的原因
现时大部份供楼人士会选择1个月供款，但部份人士亦会选择两星期供款达至节省利息支出，例如业主向银行借贷500万，预计供款期为30年，按揭息率为2.5%，如果选择两星期供款，总利息开支会比1个月供款节省26多万，最大原因是两星期供款的供款速度会较1个月为快。由于1年有52个星期，即1年内有26个供款期，即1年内要交还13个月的款项，比每月供款多出1个月，在供款速度较快的情况下，两星期供款的速度会由预计的30年缩短至27年。

	两星期供款	每月供款
按揭供款	$9,878	$19,756
供款期	27年	30年
总利息开支	$1,846,603	$2,111,600
最低每月入息要求	$47,316
供款期数	694	360

户口保持充足资金
不过打算申请两星期供款的人士要注意，由于供款次数较为频密，根据以上例子，每两星期供款额为$9,878，第一年已供款共25.6万。供楼人士必须确保每次扣款前留意户口是否具备充足资金供款，一旦户口资金不足，随时导致拖欠供款，影响银行及信贷评分纪录，所以两星期供款较适合理财有道或资金充裕的人士。对于资金较紧张或财务懒人而言，选择每月供款及把按揭供款日放在出粮日后会较为适合。

按揭计划选择较少
按揭计划方面，大部份银行只为两星期供款的申请人提供P按计划，只有少数银行提供P按及H按选择，选择两星期供款前，可先行计算两种供款的利息开支相差多少，或者直接找按揭专员帮忙计数。

如果最终目的想做到悭息结果，大家未必需要选用两星期供款计划，Mortgage-link（按揭储蓄挂钩户口）同样能够节省利息。Mortgage-link作为高息活期存款户口，利率与按息相同，最高存款金额一般为剩余贷款额一半或以下，利率不但比活期存款高出一截，而且能随时调配存款，比定期存款更具弹性。

按揭计划种类繁多，大家正式申请按揭前可先向按揭专员了解更多，便能选择出最适合自己的按揭计划。