1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
Link is copied!
理财教室 / 按揭教学

【按揭体温计】点解银行按揭保守咗?如何适应?

2020.07.07

最近楼市回暖,多个新盘红盘热卖,惟市场发现置业人士申请按揭时,不论是新造按揭还是转按的计划转趋保守,其中H按计划由年初的H+1.3%,调整为H+1.5%,现金回赠调整至0.2%至0.5%,置业人士应该如何自处?经络按揭转介一一为大家拆解当中原因。

银行风险提高
现时环球有大量资金流入下,银行净息差利润减少,按揭业务利润大不如前,加上经济环境疲弱,信贷风险增加,同样驱使银行调整策略。除了调整按揭计划,已有银行对于贷款额较低的申请采取较保守态度,开始收紧贷款额300万以下的申请限额,以及计算非固定收入人士的收入更为严谨,以最低薪的月份为计算器准。

不过置业人士毋须过份担心,从息口方面计数,今日银行同业拆息为0.42%,即使现时一般的H按计划为H+1.5%,实际按息也只是1.92%,以贷款额400万为例,供款30年,每月供款为14,623元,如果以H+1.4%计算,每月供款则为14,229元,两者只相距394元。加上在现时低息环境下,虽然年初的按揭计划较抵,但由于年初拆息高企,供款人士仍需要依靠H按计划的封顶息率供款,但现时低息环境下,供款人已毋须使用封顶息率。

留意TU、物业类型及贷款额
在银行增强风险管理的情况下,如何申请到最优惠的按揭贷款?首先要保持自己的信贷纪录良好,如果有使用信用卡及有私人贷款,务必准时还款,切忌只还「min-pay」,信贷纪录愈好,便愈深得银行欢心。如不确定自己的信贷情况,可先向环联信息有限公司查询。另外,选择物业类型亦要注意,一般蓝筹屋苑单位较易接受申请,如果涉及劏房等另类按揭,只有个别银行接受处理,而且按揭计划会更加保守。最后,较大额的按揭贷款申请会较受银行欢迎,大家不妨申请时先尝试借尽按揭

银行会不定时检讨内部政策调整按揭计划,为了置业上车更加顺畅,买楼前可向按揭转介公司查询最新的按揭计划,妥善筹划自己的还款时间表。如对按揭有任何疑问,欢迎致电319-66688与按揭专员联络。


按揭借貸力
按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險  
月供比率 | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力
最低首期一覽表 | 私人貸款影響按揭申請嗎?

按揭產品
H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate
即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan

物業類型
一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭  | 車位按揭  | 大灣區按揭 | 安老按揭

置業租樓開支
上車雜費 | 印花稅 AVD SSD BSD DSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅 

轉按 / 加按
銀行回贈 | 轉按原因 | 轉按流程 | 移民套現

按揭陷阱
估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制

上車攻略
80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價

热门搜寻

延伸阅读

重要提示
确认